[열중 47기 62조 은빛날개] 너나위님의 목소리가 들리는 책 “잊으면 안돼~ 저평가, 입지, 비교평가, 10년 이상 장기보유!!”

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 9/8

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장] 왜 투자를 해야 하는가

• 일해서 버는 소득의 증가 속도는 점점 더 느려진다.→양극화 현상으로 정부, 기업이 가계보다 더 많은 수익을 가져가므로

[2장] 당신과 돈이 가야 할 방향

• 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당 한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.

• 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화해야 한다.→생산 자산 사기(주식, 코인, 부동산 등)

   

[3장] 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

• 계약서를 쓰기 전에 모든 협상을 끝낼 것
• 매입과 임대 과정을 5번 거치기 전까지는 주변의 도움이 필수→이 과정을 거쳐야 본인이 실력이 늘어남
• 매임의 비수기와 성수기, 비수기 투자의 정석
• 부동산 전세 놓을 때 일반적인 거래 순서
• 입주물량이 많다는 이유로 투자 미루지 말것
• 투자자는 갭차이를 줄이는 것 보다 싸게 매수하는 것이 관건

• 계약 전 등기부등본 보는 것을 필수

   

[4장] 성공 투자를 위한 필수 지식

• 지방에서 수요층이 두껍지 않은데 주변 지역에 지속적인 공급이 있는 경우 2년 전 전세가 보다 매매가가 떨어지는 경우 있음

   

[5장] 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

• 임장지역 선정 방법 

   - 앞마당 매달 시세트레킹

   - 평균 전세가율이 높은데 가격이 저렴한 곳 몇 군데 선정

   - 입주물량과 미분양 물량까지 확인

• 임장기술과 노하우 보다 중요한 것은 배우려는 태도
• 투자 단지 좁혀지면 나에게 최고의 수익을 안겨줄 그 물건을 찾으러 단지 주변 부동산 싹 다 돌아 장부 물건 만나기
• 임대가 수월한 물건 : 전세입자 승계되는 있는 올수리 물건 뿐만 아니라 공실, 월세 물건까지 보기

• 가격 협상 위해 매수자 우위 시장에서 매수할 것

   - 부동산 규제, 금리인상 +부동산 계절적 비수기가 함께 오는 시기

   

[6장] 당신도 돈 그릇을 키우고 싶다면

[NEW] 오늘도 새롭게 탄생하는 기회

• 4가시 사례로 명심할 것

   - 의왕 예: 저평가라 구입했는데 장기 보유 했더니 호재가 따라 옴 → 장기 보유의 중요성

   - 분당 예: 투자 마지막 의사결정 전 더 좋은 물건 없나 주변 지역 매물 다시 살펴보는 과정 꼭 하기

   - 수지 예: 단기 앞날 예측 무의미, 섣불리 예측해서 움직이면 큰 화를 당할 수 있음

   - 평촌 예: 매수 당시 호재를 투자의 근거로 삼지 않고 저평가라 구매 -> 이후 호재가 반영되어 큰 상승

   

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 주식 투자와 부동산 투자는 ‘잃지 않는 투자를 목표로 우상향 자산을 꾸준이 모을 것’이라는 큰 틀에서 비슷하다는 것을 깨달았다. 

  2. 그동안 경제 공부와 주식 투자를 하면서 월부은이 강조하는 투자의 기본 마인드는 이미 나에게 세팅되어 있음을 깨

달았다.

  3. 그동안 전세를 이용한 투자를 투자금이 적게 드는 갭투자로만 인식하고 있었는데 전세입자의 전세금을 무이자로 

레버리지 하는 투자라는 관점에서 바라보니 엄청 투자자에게 효율적인 투자라는 것을 새삼 느꼈다.

 4. 너나위님은 무에서 온몸으로 부딪혀 이렇게 체계적인 부동산 투자 방법을 찾아 냈다. 그러나 나는 너나위님과 강사님, 튜텨님, 그리고 동료들까지 레버리지해서 배울 수 있으니 훨씬 수월하게 투자하는 것임을 명심하고 힘들다고 흔들리지 말아야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 지금 현 시점에 나에게 부를 안겨줄 가장 생산적인 자산이 무엇인지 생각해 보기
2. 나의 수입과 지출을 기록해 보고 지출에서 줄일 수 있는 우선 순위 매기기, 지출 통제하기
3. 앞마당을 늘리고 한 앞마당에서 최선을 다하기→지도를 계속 들여다 보고 입지를 계속 떠올리기
4. 그동안 만들었던 앞마당의 랜드마크와 내가 매임한 단지 한 달에 한 번 시세트레킹 하기
5. 다음 임장지는 멀더라도 판교, 평촌으로 만들기

6.  열중반 하면서 노원구 앞마당으로 만들기

    

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

• 임장기술이나 노하우 보다 중요한 것은 태도이다. 많은 돈을 벌고 싶다고만 생각하는 것이 아니라 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

• 부동산 투자는 고되지만 정직하다. 현장에서 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있다.

   

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.(\

 특별한 질문이 없음

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