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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
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(책 이미지 삽입)
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, (주)알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025. 9. 7
4. 총점 (10점 만점):10 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
1장 왜 투자를 해야하는가
물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 상황이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다. 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다는 것. 우리나라의 국가에서 제공하는 노후생활지원은 턱없이 부족하므로 노년 노동이 불가피. 그러므로 노후 준비는 스스로 해야한다.
투자를 시작하기 전 가장 먼저 해야할 일은 ‘자기 점검’. 상황을 인지했다면 바로 목표를 명확하게 한다 그 중에서도 나와 내 가족에 관한 경제적 위험요인을 제거 하는 노후 준비를 하는 것이 1단계.
2장 당신과 돈이 가야할 방향
우리가 나가야 하는 돈을 버는 방식은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
돈을 쓰는 방식-생산자산을 구입/소비자산을 구입 중 ‘자산을 키우는 방향으로의 소비’로 변환해야 한다. 소비자산에 대한 지출은 최소화(절약)→남은 돈을 모아(자본화)→생산자산을 산다(투자) →이 과정을 반복하여 자산시스템을 만든다.→시스템으로 일하지 않고 소득을 얻는다.
투자시 “투자로 얻는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가” 하는 점을 고려해야 한다.
투자대상으로서의 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점(단점은 원금 이상의 손실 가능성 존재, 낮은 환금성임에도 불구하고)
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
자산의 크기를 불려나가며 시간을 이용하는 투자. 자산의 크기를 키워나가는 과정에서 무이자로 빌릴 수 있는 전세금을 레버리지로 활용한다.
투자를 고려할 때 입지-(위치)일자리, 교통, 주변환경, 학군 등을 고려한다. 각각의 항목이 우수할 수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다.
투자를 결정할 때 첫 번째 기준은 ‘해당 물건이 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가 된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
장마철-6월 초부터 8월 중순까지의 여름 비수기, 수능이 있는 11월 초부터 설명절이 있는 1월 말까지 겨울 비수기,,이 시기를 적극 활용하여 투자하라.
물건의 저평가 여부를 알려면, 그 가차와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 필요. 또한 비교 대상이 많을수록 물건의 가치판단은 정교해진다. 따라서 비교대상을 많이 가져야 한다.
‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.’
무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 투자처에 집중하라! 초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다.
대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역사 달라진다. 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때 뿐만 아니라 실제 협상에사도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.
잃지 않는 부동산 투자를 하려면, 첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋쩨 역전세 등을 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이 필요하다.
4장 성공 투자를 위한 필수 원칙
종잣돈을 마련하려면, 지출관리가 필요하다.
불필요비를 없애고, 필요비 중 지출 규모를 줄일 수 있는 것은 줄인다. 또 하나의 방법은 자본재배치가 있지만 리스크가 크므로 투자 전 심사숙고 필요.
직장인에게 아파트 전세투자야 말로 노력 대비 효용이 큰 투자방식이다.
인생을 바꾸는 투자를 하려면 자산을 팔지 않고 덩치를 꾸준히 불려가는 것이 장기적으로 볼 때 유효한 전략이다. 장점은 첫째 수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있고, 둘째 수익의 크기는 자산의 크키에 비례하므로, 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다. 세번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 줄 일 수 있다는 점. 기본적으로 투자금 자체가 적다면, 시간이 필요하는 점을 인정하라.
시스템 구축 계획을 이해하고 실행하라. (은퇴시기와 기대수명을 감안해 근로소득 없아 살아야 하는 기간을 계산→1단계 계산을 토대로 노후 필요 자금 계산→채당 목표 수익을 1억으로 가정하고 2단계 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수 계산→종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계 필요 주택 수 만큼 쌓아 올린다.)
투자했다면 지키는 것도 중요하다. 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 끌어와서 무리한 투자를 진행해서는 안된다.
.역전세 리스크 관리하는 법 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자 둘째 신규 주택 입주 물량이 예정돤 곳이라면 신중하게 접근, 셋재 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보 넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.
5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼
*임장지역 선정하기(사는 곳:가격에 대한 감 잡기→시구 단위 시세확인:전국 시군단위 전세가율 70% 이상 & 가치 대비 가격이 저렴한 지역 찾기-부동산 지인 별도 정리→단지확인 시세확인: 개별 단지 단위로 전세가율 85% 이상 & 매매가와 전세가 차이가 3000-5000만원 가량인 아파트가 다수인 지역 찾기-조인스랜드 부동산 & 네이버 부동산→입주 물량 확인:향후 2년간 매년 적정 입주 물량을 초과하지 않는 지역 찾기-부동산 지인, 호갱노노, 아실 →미분양 확인:최근 3년간 미분양 추세가 보합/감소 지역 찾기-부동산지인, 국토부)
*매임시, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인, 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 찾는다. 아파트 동과 층에서 선호도가 낮은 것(저층, 탑층, 사이드, 길가) 아니면서, 가격 저렴하고 임대가 원활하게 될 만한 물건을 우선 선택, 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기. 입주일은 비수기라도 계약 만기일은 성수기가 되도록 조정. 수월한 임대조건(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)을 기억하라.
*간결하고 확실한 투자기준 - 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부
*저평가, 전세율이 높은 곳은 주기적으로 탐색하고 임장하라.
6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
불가능할 일에 에너지를 낭비하지 말고, 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다. 그리고 알았다면 행하라.
***조급함을 버리고,꾸준함을 가까이 하라
멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께 해야한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
1.조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.
2.현시점, 매매가 4억 이하, 매매-전세 3천-5천 로 실제 투자 가능한가?(투자 초보의 경우)
3.매 번 투자할 때 마다, 지역, 평형 등 입지조건이 다른 아파트에 투자해서 공부! 실전경이험 쌓기
4.투자 기준을 간결 & 명확히 하라. 투자기준에 맞다먄 특별한 촉이오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자하라.
5.될 때까지 한다. = 생각보다 오래 걸릴 수 있다, 쉽지 않을 수 있다.
6.인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면, 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다.
7.문제의 원인은 내가 아닌 상황-이를 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까 고민하는 프로의 태도로 바꿀 것이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
포기하지 않고 끝까지 한다는 결심!
종잣돈을 모으기 위해 줄여할 부분을 명확히 하고, 태도를 바꾼다.→JUST DO IT!
앞마당을 늘려야 최소의 비용으로 최대의 효율을 누릴 수 있고, 대안도 생긴다는 것을 잊지말자.
조금 더 부지런하게 책을 읽고, 공부하자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
P225. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.
P334. 조급함 버리기. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
P328. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.
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