[열중47기 4주 7일내내 독서하고 부자될 우리 인생은 71세다!조 황금순리] 최초의 WHY를 또렷하게 남기자

1/// 강의노트

<저평가>
가치가 있는 아파트의 범위-서울수도권과 지방도시
가치가 있는데 싼것!

하락장에 거래가 안되는것
=환금성이 약한 것.

**내가 고민하는 지점을 미래의 매수자도 고민하게 됨.

내가 보고 있는 단지가 어느 정도의 환금성과 가치가 있는지
정신을 빠짝 차리자!!!!
환금성이 없는곳이라면 5년정도 보유했다가 매도 타이밍을 잡기!
->수익이 나면 매도한다.

저,환,원,리로 투자하면 수익율은 확보된다.

적정 전세가율의 안전한 아파트의 의미.
-어렵지만 투자 판단을 위해 꼭 필요한 이야기.

단기 등락에 부화뇌동하지 말자.
단기적인 등락이 가치에 영향을 미치지 않는다.

같은 가치의 단지들이 가격수준이 어떤지 보고
이 단지가 가격이 싼 이유를 파악해본다.

공급 향후 3년후와 앞단을 확인하자.
장기 공급은 리스크가 감당불가할 수 있음. 피해가자!
특정 시기만 공급이 있다면 기회
투자지역(상급지)보다 주변 지역이 상대적으로 약하다면 그것도 기회
->대응이 된다면 투자기회.

투자는 연습하고 숙련되는 과정이다.

매물 깊숙이 찔러라.
살수있는 조건인지 확인해라.
저환수원리는 되는데 잔금이나 내 투자금에 안 맞는 물건들은 다 찔러보자.
내가 제시할 매매현황-전세현황을 알아본다.
매매를 깍거나 전세가를 올리거나해서 내 물건으로 만들려고 노력한다.

**조건, 현상에 따라 1등 물건이 달라진다!!

투자금과 상황에 매물되지 말고 다시 호흡을 가다듬기.

시도하는 양만큼 경험이 늘어난다. 특별한 팁은 없다.
가능성을 제한하지말고 닥치는대로 본다.

투자를 소비의 영역으로 보지말자. 거래라는 걸 잊지말자.
안되면 마는 거고 되면 하는거다.

"잔금기간 길게 가져갈 수 있을까요?"
협상할때-> 사장님 3번만 도와주세요.

가격에 대해 협상할 때 근거가 있어야 함.
사장님이 공감하고 이해하고 설득되는 것이 중요함.

네고의 이유를 만들자!
**마법의 단어 "왜냐면요"

결과와 투자의 과정은 달리 복기해야 한다.

본질적 가치를 판단해야하고, 보고싶은 것만 보면 안된다!

최초의 WHY를 흐려지게 하지 말자!

고마워, 덕분이야, 사랑해=고.덕.사
영리하게 균형을 잡자.

2//// 내가 느끼고 적용할 점

생각해보니 매물을 보고와서 한참 후에 콜백을 받았던 물건들은

강의에서 나온 것처럼 내가 매물을 깊숙이 찔러보고 네고하려고 노력했을 때였다.

매임이 이래서 어려워요, 저래서 어려워요 하고 항상 징징댔는데

왜 그것을 내가 어렵다고 생각하는지, 무엇이 정확하게 어려운 포인트인지 짚어나가야 할 것 같다.

내가 안해본 것이라서 어려운 것인지, 안될 것 같다고 두려움이 앞서서 어려운 것인지.

하면 된다고 생각해보지는 않았던 것인지.

영리한 균형. 오늘부터 나도 고,덕,사를 해보기로!

내가 안 좋다고 생각한 단지가 진짜 안좋은 단지인지 단지 가격때문에 안좋아보였던 것인지

가치를 파악하는 연습을 해나가야 할 것 같다. 매가만이 아닌 전세가 추이를 지켜보는 것도 도움이 될 듯.

공급을 파악할때는 향후의 공급만이 아니라 공급 앞단도 체크하면서 이것이 장기 추이인지 단기적인 추이인지 파악해보자.