관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요. 손대는 곳마다 황금의 가치를 만들고 싶은 황금순리입니다.
그동안 강의를 쉬면서 그리웠던,
친정엄마의 따뜻한 밥 한끼같은 밥잘님의 강의가 얼마나 좋던지요.
투자동료분들께 이번 강의 정말 저에게 든든한 강의였다고 자랑자랑을 해댔습니다. 😁
투자 공부를 하면서 마음이 헛헛할 때는 밥잘님 강의만한게 없는 것 같아요.
밥잘님의 10억달성기를 읽었던 첫 순간부터 죽 이어진 지금의 열중강의까지
언젠가 경험치가 많이 쌓여 직접 밥잘님의 만날 그 날을 기약해봅니다.💗
특히나 함께 단지들의 가치를 짚어나가는 강의는
아직도 긴가민가하고 수업이 부화뇌동하는 투자자에게
정신 바짝 차리고 가치를 똑바로 봐!
라고 밥잘님께서 외쳐주시는 것 같았습니다.
나중의 나중까지 소중한 강의를 리마인드 할 수 있게 강의 내용들을 정리해보고
개인적으로 느꼈던 점들과 적용할 부분들을 이야기해보겠습니다.
최초의 WHY를 잊지 말고 또렷하게 남기자!
투자의 핵심은 가치가 있는데 싼 아파트를 찾는 것이다.
서울·수도권이든 지방도시든 저평가된 곳이 기회다.
하락장에서 거래가 잘 안 되는 곳은 결국 환금성이 약한 곳이다.
내가 고민하는 지점은 미래의 매수자도
똑같이 고민하게 된다는 점을 명심해야 한다.
내가 보고 있는 단지가 어느 정도 환금성과 가치를 가지고 있는지
정신을 바짝 차리고 확인해야 한다.
환금성이 떨어진다면 5년 정도 보유하다가
수익이 나는 시점에 매도하는 것도 전략이다.
투자는 저·환·수·원·리 원칙을 지키면 수익률을 확보할 수 있다.
적정 전세가율을 가진 아파트일수록 안전하다.
단기 등락에 흔들리지 말아야 한다.
가치는 단기 시세에 좌우되지 않는다.
같은 가치의 단지들과 비교해 가격 수준을 보고,
이 단지가 싼 이유를 파악하는 것도 필요하다.
특히 공급을 반드시 확인해야 한다.
향후 3년간의 공급뿐 아니라 앞단 공급도 체크해야 한다.
장기 공급은 감당 불가능한 리스크가 될 수 있으니 피해야 한다.
반대로 특정 시기만 공급이 몰린 경우나
상급지보다 주변이 약한 경우는 기회가 될 수 있다.
투자는 결국 연습하고 숙련되는 과정이다.
특별한 비법은 없고, 시도한 만큼 경험이 쌓인다.
매물은 깊숙이 찔러보는 것이 답이다.
조건이 딱 맞지 않더라도 협상 여지를 확인하고,
매매나 전세 현황을 직접 부딪혀봐야 한다.
조건과 상황에 따라 1등 매물이 달라지기 때문이다.
투자를 소비처럼 여기면 안 된다. 투자는 거래다.
안 되면 마는 것이고, 되면 하는 것이다.
협상할 때는 "잔금 기간을 길게 가져갈 수 있을까요?"처럼 구체적으로 요청해야 한다.
그리고 반드시 근거 있는 네고를 해야 한다.
상대방이 공감할 수 있도록 마법의 단어인!
"왜냐하면요"라는 말로 설득하는 것이 중요하다.
결과와 투자의 과정은 달리 복기해야 한다.
본질적 가치를 판단해야하고, 보고싶은 것만 보면 안된다!
최초의 WHY를 흐려지게 하지 말자.
고마워, 덕분이야, 사랑해. = 고·덕·사.👍 루틴화 하자!!
영리하게 균형을 잡는 태도가 투자자의 자세다.
나도 오늘부터 고.덕.사!!!
생각해보니 매물을 보고와서 한참 후에 콜백을 받았던 물건들은
강의에서 나온 것처럼 내가 매물을 깊숙이 찔러보고 네고하려고 노력했을 때였다.
매임이 이래서 어려워요, 저래서 어려워요 하고 항상 징징댔는데
왜 그것을 내가 어렵다고 생각하는지, 무엇이 정확하게 어려운 포인트인지 짚어나가야 할 것 같다.
내가 안해본 것이라서 어려운 것인지, 안될 것 같다고 두려움이 앞서서 어려운 것인지.
하면 된다고 생각해보지는 않았던 것인지.
영리한 균형. 오늘부터 나도 고,덕,사를 해보기로!
내가 안 좋다고 생각한 단지가
진짜 안좋은 단지인지 단지 가격때문에 안좋아보였던 것인지
가치를 파악하는 연습을 해나가야 할 것 같다.
매가만이 아닌 전세가 추이를 지켜보는 것도 도움이 될 듯.
공급을 파악할때는 향후의 공급만이 아니라 공급 앞단도 체크하면서
이것이 장기 추이인지 단기적인 추이인지 파악해보자.
공급 장표 작성시 향후 추이만이 아닌 앞의 상황도 체크하기.(일시적-장기적 구분)
진짜 안 좋은가, 가격때문에 그리 보이는가. 고민하면서 후순위 단지들을 보기.
배우자에게 고.덕.사. 매일 실천하기.
맛있는 한 끼 같은 강의해주셔서 감사합니다 밥잘님!! 👍💗😁
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