투자 프로세스와 원칙을 적용하여 투자자로써 성장하는 방법

길게 투자하려면 반드시 독서를 꾸준하게 해보자!

최소량의 법칙 그림이 자꾸 떠오른다 평소 책을 보면 흥분하고 좋은데 막상 책을 읽는다는 것이 습관이 되어있지 않아

맨날 핑계만 대고 미뤄왔던 것 같다. 실제 강의를 듣고 모든지 다 할 수 있을 것 같았지만 알 수 없는 두려움과 빈 공간은

거인의 어깨를 빌리지 않으면 큰 폭으로 성장하기 어렵겠다는 생각을 하게 되었다.

또한 강의를 들으면서 스타벅스 커피와 그 외의 커피들을 비교하는 내용이 인상 깊었다. 스타벅스 커피가 좋은지, 

카페베네가 좋은지, 투썸이 좋은지는 내가 느끼고 알아봐야 된다는 점에서 임장을 왜 해야되는지 알게 되었다.

투자의 프로세스와 원칙을 반드시 반드시 지키자!

내가 처음 투자를 시작할 때 가장 궁금했던 것은 어떤 원칙과 프로세스로 접근을 했을까? 의문부터 시작했다.

월부에서 열기반, 실준반, 열중반을 들으며, 항상 강조하던 것이 있는데 바로 잃지 않는 투자와 저환수원리였다.

저환수원리에 대해서 조금 더 깊은 의미를 배울 수 있었다.

저평가

가치가 있는 아파트를 싸게 사는 것

환금성

수요와 선호도가 높은 아파트를 고르는 것

수익률

저평가+환금성 있는 것을 고르면 수익률은 따라온다

원금보존

전세가율이 적정한지 판단한 후 투자 고려

리스크

공급물량이 적정한지 판단한 후 투자 고려

※공급물량이 많더라도 가치가 높은 곳은 투자할 가치가 충분히 있다.(내가 감당한 수준이여야 한다.)

→ 강의에서 배운 투자자가 리스트를 체크하는 5가지 Q을 기준으로 리스크관리를 적용해보자!

전세 레버리지 투자 프로세스

기존 전세임차인 승계, 매도 주인이 점유개정(주인전세) 하는 것으로 투자 가능

매수계약 → 전세계약(기존 전세 승계, 주인 전세)

(조건부 전세대출 금지(세입자를 구해서 전세금 승계 불가), 실거주 의무(수도권 6개월 이내 전입 必)

언제나 투자 원칙에 맞는 물건을 선별하여 투자에 적용한다!

1. 언제나 저환수원리

  2. 투자 물건을 대하는 순서

  3. 찐 투자자가 하는 최고의 투자 

목실감을 매일 써보는 연습을 해보자!

정말 투자 공부를 시작하면서 시간과 일정 관리가 너무 어렵다는 생각을 하게 되었는데 목실감이 그 빈자리를 채울 것이라고 생각을 못하고 있었던 것 같다.

6.27 대출 규제 이후, 실제 부동산 시장의 변화에 대한 대응

상급지

강남 3구의 경우 거래가 거의 없었음, 거래량은 감소했으나, 최고가는 갱신되는 상황

전고 이상 상승이 60% 이상

중상급지

매매거래는 줄고 거래량은 6.27 대책 이전 수준이다.

전고 이상 상승이 60% 이상

중하급지(기회) 

4,5급지의 거래가 활발하게 이루어 지고 있다_상급지 이동 수요 증가(이전 가격수준 + 알파 계약 체결 중)

전고 대비 싼 지역이 -10%~-20% 사이가 무려 60% 이상

지방도시(기회)

부산_가격이 저렴한데 매물이 없어지고 있는 상황_전세로 살려고 했던 사람이 매수로 돌아서는 상황(전세물량 부족)

대구_전세는 잘 안 나가지만 매매는 거래가 잘 되고 있음(전세물량 부족)

창원_공급물량이 해소되고 매매거래가 활발히 이루어지고 있는 중임(전세물량 부족)

전고 대비 -25%~-30% 수준

규제가 풀리면 부동산 시장은 바로 상승하기 때문에 규제가 기회이다!!

지금 내가 할 수 있는 투자를 통해 최악의 시나리오를 피하고 최선의 투자를 다 할 수 있도록 앞마당을 꾸준히 늘려가야 겠다. 강의에서 배운 내용을 적용하여 빠르면 올해 12월 늦어도 내년 초까지 1호기 투자를 꼭 해보자!