관련 강의
튜터와 함께 임장! 딱 하루만에, 임장 실력 업그레이드 - 실전 임장 클래스
월부멘토
실전 임장 클래스 ~~~ 이건 감히 말씀드리지만, 새싹들에게 단비와 같은 프로그램 입니다.
1>. Why?? (왜 부천이에요?)
: 서울 서부 외곽 인천과 서울 사이에 있는 1기 신도시, 하지만 저평가 되어 있는 곳. 나는 부천을 이 정도로
알고 있었습니다. 튜터님과 “90년대 구축 생활권 / 00년대 역세권 중평형 생활권 / 가장 선호하는 역세권 생활권”
구분 지어 분임하면서 느낀 그대로의 마음은 "1기 신도시 구축 단지 / 3급지(신도시) 정돈된 균질도 있는 생활권 /
4급지 서울 초 역세권 상권과" 간접 체험을 하는 듯한 기분이 들었습니다.
“ 이야~~ 부천 내가 상상한 것 보다, 정말 잘 정돈되어 있고 살기 좋고 균질도 있는 신도시구나~~~~~ ”
2>. Why? (임장 하면서 육안으로 보는 Point 뭘까요??)
: 서먹한 처음 인사를 나누고 , 언제 서먹했냐는 듯 임장에 집중!! 줴러미 튜터님의 임장 시 육안으로 확인 하는 Point 전수~~~ 교통 /입지 : 역의 접근성 우선 , 연식 (상품성) , 학군은 플러스 요소
단지 임장 : 1. 문주 (첫인상) 2. 조경 상태, 조경 규모 수준 (관리의 정도) 3. 자동차 약 8천대 가격의 자동차 비율 _주차장 보안 진입 불가 시 매임 시 확인 4. 보도블럭, 현관문, 사람(가족단위, 나이대)
“줴러미 튜터님은 사소한 문주, 조경의 규모/관리 까지 세세하게 보시는 구나~~ 무엇이든 비율로 분류 하는 BM Point”
3>. Why? (사람들이 선호하는 상권의 기준은 뭘까요?)
: 상권_ 그냥 가득찬 상가? , 엄청나게 깔끔한 건물? , 스벅이 있나 없나? 나는 상권이 그냥 있구나 정도로만 생각 했습니다. 튜터님은 단지 상권은 프랜차이즈 (메가커피, 스벅, 파바, 등) 사람들이 좋아하는 maker의 입점 여부 정도로 파악 , 상가의 공실이 있나 없나, 부동산 사무실이 많이 모여있나 등 해당 단지의 활력도를 판단 하는 하나의 척도임.
But~~~~~~단지 선호에 큰 영향은, 투자 판단에 필요한 환경 / 대형 상권 위주로 판단
4>. Why? (부천에서 선호하는 지역은 어디 일까요?)
: 상동역 , 부천시청역 모두 강남 접근성이 뛰어난 7호선으로 사람들이 선호합니다.
*상동역 : 상권이 깔끔하고 도보 걸을때도 소나무가 있을 정도로 정돈. 시에서 조경 관리를 신경쓰는 느낌
상권 질(유해 시설 여부)이 좋고, 입시학원이 다수 보여 가족단위 거주지의 특징을 보입니다.
*부천시청역 : 현대백화점, 유흥 (술집,노래방 등), 20~40대 모두를 이끄는 상권
한 정거장의 가까운 역세권 이지만 서로 같은 듯 너무 다르다~!!
5> How? (강의에서 무심코 스쳐 지나갔던,, 인테리어!!)
: 매물 임장을 직접 하면서, 90년식~00년식~비교적 신축 등 하나씩 꼼꼼히 살피면서 인테리어 유지에 대한 설명 Point!! 가성비 수리는 어느정도 일까? 싱크대, 화장실 등 꼭 해야만 하는 수리는 어떤 매물 상태일까? 인테리어의 우선 순위는 무엇일까??? 제일 궁금했던 누수, 곰팡이등 처리 노하우 및 실 사례를 통한 수리 범위 정하기 등. 정말 전세에 꼭 필요한 인테리어에 대하여 과외를 받는 것 같았습니다!!
인테리어는 유지에 대한 필요/충분 조건 단기/장기 보유 목적에 따라 수리 정도의 방향을 정하라!!
6>. How? (월부 학생들이 가장 두려워 하는 매물 예약!!)
: 내가 I 성향이라는 사실을 월부 들어와서 꾸준히 느끼고 있는 본인 입니다. 부사님들과 전화하면 군인처럼 네!!알겠습니다. 아!! 그러십니까? 관등성명이 나오지 않으면 다행인 수준,,,,
중개산란?? 시작해서 중개사님과의 원활한 소통에 필요한 꿀팁, 계약서 작성 시 주의 할 점, 협상의 상황에서 유리하게 이끄는 방법까지,,,, 정말 중개사님과의 대화? 반신반의한 제가 너무 부끄럽습니다. 정말 대단한 부사님 감사해요~~
중개사 강의 이건 혁신 입니다!!! 월부 학생들에게 중개사님과의 Communication 정석, 꿈과 희망의 나라로!!!!!
★ 너무나 쓸 말이 많지만, 실전 임장 클래스의 예고편을 간접 체험하게 해드리는 것 같아….노출을 줄이려 합니다.
정말 7시간 가까이 단 1분이 매코/투코 받는 심정으로 아깝지 않았으며, 월부 새싹인 저 루루내에게도 월부 튜터님과 두 눈을 보며 이야기 할 수 있는 시간을 주셔서 감사합니다!!! 줴러미 튜터님 반복 질문에도…..항상 더 더 질문하라고 궁금한 것 계속 말씀하라고 해주셔서 1일 같은 조 였던 모든 분들 감동이었습니다….
모두 성공 투자하는 그날까지 또 만나욤!!!!!
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