독서후기_월급쟁이 부자로 은퇴하라

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STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RNK

3. 읽은 날짜: 2025.09.09

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

• 한 줄 정리: 전세 레버리지 시스템 투자로 노후 준비와 경제적 자유를 이루기 위한  투자 전략
• 키워드 :  #자산 시스템 #투자 매뉴얼 #투자 기준 #저평가 #월급쟁이 부자 로드맵

1장 투자의 필요성과 이유

• 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며 노후 대비와 경제적 안정을 위해서 반드시 투자를 해야 한다.
• 투자의 첫번째 목표는 노후 준비이고 그 다음 단계는 경제적 자유이다. 

2장 직장인의 투자 전략 / 방향

• 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 소비자산 대신 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것, 즉 생산자산에 돈을 써야 한다.
• 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
• 직장인의 포지션 전략 : 근로 소득 → 절약 → 돈 모으기 → 생산 자산에 투자 → 앞 단계 반복으로 자산 시스템 마련 → 시스템으로 비근로소득 확보

3장 투자 사례로 본 투자 포인트

1. 전세금 레버리지 

• 전세투자는 전세 보증금을 레버리지로 활용하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자이다.
• 부동산은 입지(위치와 선호도), 투자는 관계
• 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다.

2. 저평가

• 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.
• 가치를 보는 안목이 부동산 물건의 저평가 여부(가치 대비 가격이 저렴)를 판단하는 데 가장 중요하다.
• 비교평가는 다른 물건과 입지요소들을 비교해 해당 물건이 싼지 비싼지, 저평가 여부를 판단할 수 있는 도구다. 따라서 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해진다.

3. 아는 지역 늘리기

• 아는 지역이 많아질수록 투자 후보군을 늘려가는 동시에, 대안이 있기에 협상에서도 유용하게 활용할 수 있다.

4. 입지

• 경험이 쌓여 투자 가능한 곳이 여러 군데로 늘어날 경우 입지와 위상을 고려한다.
• 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

4장 투자 필수 지식

• 종잣돈 마련법 : 저축액 늘리기(지출 관리)와 자본 재배치(깔고 있는 돈 최소화)
• 시세차익형 투자
• 절대로 돈을 잃지 않는 투자법 : 부동산의 가치인 입지를 보는 안목을 키워 저평가 여부를 판단할 수 있어야 한다. 그리고 아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다. 가치 대비 싼 물건을 찾고, 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자
• 인생을 바꾸는 투자 : 투자목표- 종잣돈 마련- 자산 크기 키우기- 장기 보유- 은퇴 시점 전후로 자산을 현금 흐름화 혹은 매도해 시세차익
• 시스템 투자의 원리 : 적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후 장기 보유하면서, 여러 채 모으는 방식으로 투자(레버리지. 장기보유. 다주택)
• 위기 관리 : 선호도 있는 물건에 투자, 입주 물량 주의, 현금 확보

5장 투자 매뉴얼

• 투자기준 : 간결하고 확실한 투자기준 마련(예: 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당가능 여부)
• 지역선정 : 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장
• 사전조사 : 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악
• 현장조사 : 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠
• 실전투자 : 장부물건(대부분 시세보다 가격이 싼 물건). 가급적 많은 부동산을 방문. 투자에 적합한 물건(선호도 낮은 것이 아니면서 가격이 저렴하고 임대가 수월할 만한 물건)을 우선 선택. 수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람). 가격 협상에서 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기. 조급함 통제(2개 이상의 투자처 확보)

6장 돈 그릇 키우기

• 독서로 지식을 쌓고 강의를 들으며 강력한 동기부여를 받은 뒤, 지식 습득을 넘어 방향 설정까지 완료했다면 꾸준한 반복만 남았다. 결심→실행→꾸준함
• 멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.
• 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 우선순위를 정하고 이를 충실히 따라야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 실전 투자자로서 다양한 경험을 쌓는 것이 중요하다→실력
• 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.
• 시장 상황은 항상 변하지만 투자원칙과 투자기준에 맞는 투자를 해야 한다.
• 태도의 중요성

STEP4. 책에서 적용할 점

• 선택해서 집중하라.
• 손품과 발품

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• 준비된 자에게 기회가 온다 = 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다. 시간이 갈수록 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.(P163)
• 무슨 일이든 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 이에 진지하게 임해야 한다…. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.(P307, 308)
• 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.(P327)