열기반 44조 2강 후기

이번 강의는 좀더  집중할수 있게 만들어주셨습니다

하나로 정리하면 그냥 저환수 원리

저환수원리!!

• 저평가된 부동산

  -매매가격이 적정한지 중요

  -수요와 공급이 중요하다

  -가치>가격

   

• 환급성이 중요

  -남들이 선호하는 물건을 찾아야한다

  -아파트의 물건으로 봐야한다

   

• 수익률이 중요

  -72의 법칙

  * 72/수익률 = 원금이 일하는 2배가 되는 기간

   

  - 시세차익/투자금 * 보유년도(수도권 10년, 지방 5년)

  -수익률을 높이는건

  *수요가 많은곳

  *적절한 투자금

  *좋은타이밍 (무릎에서 사고 어깨에서 파는 실력)

   

  -투자는 잘사는것도 중요하지만 가치있는 물건은 무조건 오래 가져가야한다 

   

• 원금보존

  -잃지않는 투자가 원칙이다

  -전고점에서 15~20% 물건 찾기 (안전마진이 생기고 오를 가능성이 많은 물건)

  - 전세가율 60% 물건이 적정하다

   

• 리스크관리

  -최악의 상황을 시뮬레이션 하고 플랜 B 중요

  -조급함이 없어야한다

  -역전세를 잘 버텨야 한다 (전세가가 많이 오른 물건 다음에는 무조건 역전세가 온다 !!! )

  -(인구*0.5%) 공급량을 확인 하고 입주물량 확인해서 시기가 겹치지 않도록 한다 

• 리스크 햇지

  -적은 갭은 위험하다 (전세금 욕심 없어야한다 )역전세 

  -입주물량(3년기간으로 확인), 입지독점성 확인

  -전세보증금이 5% 인상으로  항시 전세보증금의 5~10%는 현금보유

• 세금관련 투자

  - 1주택은 서울,수도권 투자가 용이하다 (취득세 중과없음)

  - 2주택 수도권,근교지방으로 투자

  - 취득세를 두려워 하지말고 수익률을 보자!! 

  - 취득세 공포로 2억미만 물건은 하지말자 (상대적으로 저환수원리에 적합하지 않음!!)

• 부동산규제

  -부동산 규제에 흔들리지 않기

  - 오히려 규제속에서 기회가 많다

  -하락세에 매입하고 상승세에 매도하자 !!! 

• 가치투자

  -오를수 있는 물건에 투자하기

  -똘똘한 한채에 투자하는것이 수익률이 상대적크다

  -우량주 투자가 좋다!

이번 강의에서는 부동산 가격이 결정되고 수익을 얻을수 있는 핵심 기준을 알게되었습니다

막연히 올라다고 가격만 보고 매입하는것이 아니라  저환수원리 기억해야됩니다 !! 

무릎인지,어깨인지도 잘 판단 해야 될것이고 ,중요한건 내가 처한 상황에 맞는 세금 관리도 중요합니다 !! ^^

2강도 멋지고 정말정말 유익한 강의 해주신 너바나님께 너무너무  감사드립니다 ^^