안녕하세요 제가 첨으로 1호기 투자중입니다.
궁금한 부분이 있어 월부선배분들의 고견구합니다.
현재 주인거주(매도인)중이고 세입자와 이사일을 12일에 맞췄다고합니다
ㅁ매매잔금일과 전세잔금일이 다른경우
- 예를들어 전세잔금일은 12일 금요일 / 매매잔금일은 15일 월요일 같은경우가 일반적인가요? 굳이 다르게 설정하는 별다른 이유가 있을까요?
- 이런 경우 저는 12일 전세잔금일에 1호기 집에 방문해서 집상태를 보고(15일은 세입자가 입주를 해서 비어있는상태에서 하자등을 확인 어려울 것 같습니다), 15일 매매잔금일에 또 부동산에 방문해서 잔금치르고..법무사 님 업무보고 등등 총 2번 가야하는 걸까요?
고수분들의 조언부탁드립니다 ㅠ
댓글
안녕하세요, 멜로님. 좋은 소식 축하드립니다! 앞서 말씀 하신 것처럼 현재 대출 규제로 인하여 매매/전세 동시 잔금을 피해야하다보니 우회한 방법으로 보입니다! 다만 지금 임차인이 받으신 전세대출을 확인하여 소유권 명의 이전 변경이 얼마나 유지되어야하는지 알아보시길 추천드립니다! 2번 다 가면 좋겠지만 12일 방문이 어려운 상황이라면 부사님께 요청드리는 방법도 있는데요. 그러나 이번이 처음이시라면 저는 가서 직접 확인해보는 걸 추천드려요~ 화이팅!
안녕하세요 멜로님 다른 분들이 이미 답변을 너무 잘해주셔서 추가로 특별히 드릴 말씀은 없을 것 같습니다. 다만 은행마다 전세대출 실행 후 소유권 변경부분에 대해서 3개월, 6개월 등 기준이 다르므로 전세입자분의 대출실행 은행에 연락하셔서 한번 확실히 알아보시는게 좋을 것 같습니다. 만약 3개월이나 6개월의 소유권 변경 제한이 있는경우 잔금일을 더 이후로 미뤄야할 수도 있으므로 잘 알아보시고 잔금 잘 준비하심될 것 같아요 ㅎㅎ 너무 축하드립니다~!
멜로님 1호기 축하드립니다! 1. 다른 분들 말씀처럼 예전엔 같은 날 매매 전세계약을 동시 진행하는 게 일반적이었는데 규제때문에 다른 날로 진행하는 것으로 보입니다. 2. 저는 1호기 하면서 회사때문에 부동산에 직접 가지 못했는데 아쉽더라구요 ㅠ 모든 게 다 경험이라서 시간이 되신다면 방문하시는 걸 추천드립니다!
