매매전세 동시계약시 질문있습니다.

안녕하세요 멜로님! 이번에 1호기 투자 진행중이신 것 축하드립니다ㅎㅎ 1. 매매 잔금일과 전세 잔금일을 같게 하는 경우도 있고 다르게 하는 경우도 있는데, 다르게 하면 전세금 관련되어서 매수인 입장에서 조금 더 편하게 할 수 있습니다^^ 원래 매매잔금일과 전세 잔금일이 같으면 1)전세입자에게 잔금 받기 2) 매도인에게 전세금+남은 매수 금액 보내기 순서로 진행됩니다. 다만 이 경우에는 집주인과 전세입자가 미리 계약하는 것이기 때문에 1)매도인이 전세입자에게 전세 잔금 받기 2) 이후에 매수인(멜로님)이 매매-전세 차익만큼의 금액 송금하기 이렇게 되기 때문에 멜로님께 조금 더 편한 계약이 될 수 있습니다. 굳이 다르게 설정할 필요 없지만, 전세잔금일에 조금 바쁠 수 있기 때문에 15일로 잡아주신 것 같습니다. 다만 윗분들이 말씀해주신 것처럼, 혹시 전세 대출을 받은 건 아닌지 확인해보셔야 할 것 같습니다~(전세 대출이 취소될 수도 있음) 2. 매매 본계약은 혹시 하셨을까요? 매수 본계약일에는 방문하는 것이 좋지만, 잔금일에는 방문하지 않고 법무사님께 위임하셔도 됩니다~ 필요한 서류만 등기로 보내드리면 되고요^^ 이 부분은 법무사에게 위임하겠다고 말하면 서류 보내달라고 하실거에요. 부동산 사장님께도 그날은 위임하겠다고 말씀드리고, 시간 맞춰서 잔금만 계좌로 송금하면 됩니다^^ 아니면 새로 들어가는 전세입자에게 나중에 전세 계약 끝나실 때 서로 문제 없기 위해서 혹시 하자가 있으면 찍어서 보내주세요~ 라고 말씀드려도 사진 잘 찍어주시더라고요(혹시나 나가실 때 문제 생기지 않기 위해서)

멜로님 투자 정말 축하드립니다! 일단 너무 걱정하실 필요 없을 것 같습니다! 오히려 문제 없이 너무 잘 진행되고 있는 것 같아요! 1. 매매 전세 날짜를 다르게 하여 규제 상황에서 문제가 없어보이고, 2. 12일에 집주인 나가 공실이 되고 15일에 전세입자가 들어오는 상황이신거죠? 저라면 미리 12일에 가서 집상태를 보면서 혹시 중대하자는 없는지 한 번 더 확인할 것 같습니다. 하자가 없어야겠지만 혹시나 세입자 들어오기 전에 발견하는 것이 좋으니까요! 그리고 15일 한번 더 가서 마무리 지을 것 같습니다! 하지만 앞으로의 투자는 요즘 전자계약도 많이 진행하고 부동산 사장님도 계시니 적당히 일임하시는 것도 좋을 것 같아요^^ 다시 한 번 축하드립니다!

안녕하세요 멜로님~ 1호기 매수를 앞둔 것 축하드립니다! 잔금 과정에 대해 궁금한 것이 있으신 것 같습니다. 1. 규제가 없을 때에는 전세금을 받아 매매잔금을 치러 전세잔금과 매매잔금이 동시에 치르는 경우가 보편적이었는데요. 현재 대출규제 하에서는 소유권 이전 조건부 전세대출이 불가능해 전세잔금일과 매매잔금일을 분리해서 진행하는 경우가 대부분입니다. 이 때에 전세입자가 전세대출을 받지 않는 세입자라고 한다면 매매-전세 잔금일이 동일해도 관계는 없습니다. 그리고 덧붙여 말씀드리면 세입자가 전세대출을 받을 경우 은행별로 전세대출 실행 이후 일정기간 소유권 이전을 제한하는 경우도 있어 전세입자의 전세대출 은행의 조건을 한번 알아보시는 것이 좋을 것 같습니다. 2. 정답은 없지만 부동산 사장님께 전세잔금일인 12일에 짐빠지고 난 후의 집 사진을 꼼꼼하게 찍어달라고 말씀드릴 수도 있을 것 같아요~ 제 경험을 말씀드리면, 제 투자 진행 당시도 멜로님과 마찬가지로 전세잔금일과 매매잔금일이 달랐는데 전세잔금일에 직접 가서 짐빠진 집 상태를 보고 전세입자와 인사하고 매매잔금일까지 총 2번 방문했던 경험이 있습니다. 멜로님이 마음 편하신 쪽으로 결정하시면 좋을 것 같습니다 ^^ 매수 축하드리며 마무리까지 잘 진행되길 바라겠습니다!