관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
부동산 투자의 기준
장기: 물가, 통화량, 경기, 수요, 입지독점성
단기: 저평가여부, 심리, 공급등
*전세계적으로 100만 이상인 도시는 자급력을 가지고 있고 사이클이 장기만 장기적 관점으로는
우상향!
부동산 가격 결정의 요소(물가)
통화량, 전세가율, 수요와 공급
투자 vs 투기
투기
투자 대상을 깊이 이해하지 않고 가격과 시장 감정에 의존. 타인의 조언이나 정보에 의지하며 독립적인 판단 부족. 결과만을 중시하며 과정에 대한 이해 부족. 투자 리스크와 기대 성과에 대한 명확한 인식 부족.
투자
원칙에 따라 투자하며, 철저한 분석과 공부에 기반. 타인에 의존하지 않고 스스로 학습하며 투자 역량 강화. 과정과 결과를 모두 중요시하며, 지속적인 실력 향상 추구. 투자 대상의 편익과 비용, 리스크와 성과를 명확히 이해.
3. 저환수원리
저평가 여부: 가치 대비 저평가된 자산을 선별. 하기 위해 비교 분석과 가치 평가가 필요.
환금성: 거래가 활발한 시장을 선택해 자산의. 유동성을 확보.
수익률: 투자금 대비 수익률과 기회비용을
고려해 효율적인 투자를 추구.
원금 보존: 안정적인 자산을 선택해 원금 손실. 리스크를 최소화.
리스크 관리: 최악의 시나리오를 염두에 두고. 리스크를 관리하는 전략이 필수.
부동산 전망
부동산 시장의 거시경제적 전망은 예측이 어렵지만, 이를 기반으로 한 합리적인 투자 전략 수립.
불확실성: 거시경제는 예측이 어려우므로, 투자자는 리스크를 줄이기 위해 지속적으로 학습하고 투자 역량을 강화.
투자 선배의 경험: 성공한 투자자들의 행보를 분석하고, 그들의 원칙을 참고하고 따라가는
“Not A but B” 전략.
부동산 세금
부동산 세금은 투자 수익에 큰 영향을 미치는 요소로, 상황에 따라 변화하므로 지속적인 학습하기.
1주택의 중요성: 1주택은 세제 혜택과 안정성 측면에서 유리한 투자 대상이고 인플레이션 헷지를 위한 필수재.
다주택 전략: 주택 수가 많아질수록 비조정지역을 중심으로 투자하여 세금 부담을 관리하는 전략이 유효.
세금 최적화: 세금을 줄이기보다는 수익을 극대화하고 세금을 감당하는 마인드가 중요. “많이 벌고 많이 내자”
정리하기
부동산 투자는 장기적 안목과 단기적 기회 분석을 결합한 체계적인 접근이 필요. 투자와 투기의 차이를 명확히 이해하고, 저환수 원칙을 준수하며, 세금 및 시장 전망을 지속적으로 학습함으로써 리스크를 최소화하고 안정적인 수익을 추구.
특히, 거시경제의 불확실성 속에서도 투자 역량을 강화하고 선배 투자자들의 경험을 참고하되, 독립적인 판단을 통해 자신만의 투자 원칙을 세우는 것이중요하다고 생각됨.
댓글
