열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 71기 청량음료 ]

세월이 참 빨리 2주차 강의도 어느덧 끝이 났다. 2주차 강의는 한번 들어서는 안 될 귀중한 인사이트로 가득한 내용이었다. 그 중 몇 가지 인상 깊은 것을 정리해 보려고 한다.

1. 강북을 비롯한 서울 외곽지역보다 과천이나 판교가 훨씬 가치가 더 높다.

한국에서는 그 어느 곳보다 강남을 중요하게 생각해야 한다. 일자리가 많고, 사람들의 소득 수준이 높으며, 학군이 좋은 것 등 입지적인 면에서 타의 추종을 불허하기 때문이다. 투자처로서의 물건을 고를 때도 강남까지 소요시간을 고려해야 하는 것도 그 때문이다. 그래서 서울이라고 다 좋은 것이 아니라 강남 접근성이 더 좋은 과천이나 판교가 더 좋은 투자처이다.

2.2호선 라인의 아파트를 주목하자. 사람들이 가장 많이 이용하는 지하철 노선이 2호선이며, 2호선 라인에 있는 아파트는 100프로 재건축된다고 생각하면 된다고 한다.

3.학군을 볼 때 중학교 학군이 중요하다. 특목고 입시에 대한 성공비율이 높은 학교가 많이 있는 지역이 학군이 좋은 곳이다. 대치나 목동 같은 1등 학군지가 아니더라도 그 지역의 1등 학군은 어디인지 살펴보고 그 곳에 투자하는 것이  중요하다. 더욱이 지방은 학군이 훨씬 중요하다.

4.주변에 백화점이 있는 것이 좋다. 그리고 지역 거주민들의 연령이 낮은 것이 줗다. 소득이 높고 나중에 주택구매 가능성이 높기 때문이다.

5.아파트는 하차감이 있는 것으로 사야 한다. 팔 때 잘 팔릴 만한 것으로 사는 것이 중요하다.

6.사실 부동산 입지에서 50~70프로까지 중요하게 생각해야 하는 점은 직장과 교통이다. 학군, 환경, 호재, 브랜드 등은 그 다음이다.

7.부동산 매수 시 주변의 입주 물량을 따져보는 것이 중요하다. 전세 가격에 큰 영향을 미치기 때문이다. 그래서 입주 물량이 있을 전후 3개월은 전세 계약을 피하는 것이 좋다.

8.저평가 된 아파트를 찾는 것이 매우매우매우 중요하다. 가치와 수요가 높은 아파트 중에서 비슷한 입지인데 어디가 싼지 비교평가를 할 수 있어야 하며, 그래서 임장을 통한 앞마당을 만드는 것이 중요하다.

9. 부동산 투자에 있어서는 원칙이 가장 중요하다. 감정도, 호재도, 정보도 믿으면 안된다. 그 원칙이란 ‘저환수원리’를 기억하는 것이다. 저평가여부, 환금성, 수익률, 원금보전, 리스크관리!

10.부동산은 앞으로 가치가 오를 곳(수요가 많고 공급은 제한적이며 입지 독점성을 가진 곳)에 서울기준 전세가율 60프로 정도인, 전세금이 상승할 아파트를 좋은 타이밍에 사서 오래도록 가지고 있는 것이 중요하다.

해외에 거주하고 있는 내가 할 수 있는 일이 매우 한정적이라는 것이 안타까웠다. 관심지역을 정하여 임장을 통한 나의 앞마당을 여러 군데 만드는 것이 무엇보다 중요하다는 사실을 깨달았기 때문이다. 지금 내가 당장 할 수 있는 일은 부동산 앱과 사이트를 이용하여 관심지역을 설정하고, 일자리 및 강남 접근성, 학군 등을 따져보고, 입주물량을 파악하여 이론적으로 괜찮은 지역인지 파악하는 것이다. 그리고 한국으로 갔을 때 실질적인 임장을 통해 동네 분위기를 살펴보아 나 역시 나의 가족과 머무르고 싶은 아파트인지를 알아보아야겠다.