관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
중요하다고 생각되는 것을 복기한 후, 감상을 적도록 하겠습니다.
선택과 집중이 중요하다. 원씽!
-부동산 공부를 위해 하나만 더 버릴 수 있다면, 어떤것이 있을까?
-하나에 집중하기 위해서 시간 관리(목실감, 플래너 쓰기)가 우선이라는 생각이 든다.
전세를 뺄 시기를 기준으로 3개월 전과 후의 입주물량을 체크한다.
-전세 낀 물건을 살때 만기때 입주물량이 어떻게 되는지 봐야한다.
-만기 즈음 입주물량이 많은 시점이면 계약을 24개월이 아니라 30개월 등으로 할 수 있다.
저평가 여부
-매매가격이 적정한지 알 수 있으려면 비교평가가 필수다.
-2개 이상 비교평가 하면 더 큰 돈을 번다.
-같은 가격이라면 더 가치 있는 물건을, 같은 가치라면 더 싼 물건을 산다.
환금성
-나홀로 아파트, 1~3층과 탑층 제외
수익률(시세차익/투자금)
-투자 1년차는 잃지않는 것, 2년차는 10프로, 10년차 20프로 (부자:5~10프로)
*<수익률 높이는법>: -가치(수요와 공급)가 오르는 부동산 선택
-전세금 지속적으로 상승하는 곳에 투자
-좋은 타이밍
-수익도 중요(월세벌이 아니고 시세차익!)
-가치 있는 지역 샀다면 인내하기(목표하는 수익까지 존버)
원금보존
-적정 전세가율 이상의 부동산 매수
-전세 오르는 부동산 매수
-수요 많고, 입지 독점성 높은 부동산 매수
-전고점 대비 20~30프로 하락 물건
-가치가 있다면, 가격이 하락했더라도 버티기.
리스크 관리
*리스크 헷지(매매가 하락이 리스크가 아님!)
-전세금 욕심 낮추기(역전세 우려)
-입주물량(3년치) 확인
-전세보증금의 5~10프로 보유
-고정적 수입 중요
하루 중 일정한 시간을 따로 빼서 정해진 시간에 부동산 공부를 하는 <루틴>을 만드는 것이 급선무란 생각이 들었습니다. 그렇게 해야 회오리바람에 갇히지 않고 중요한 일을 먼저 할 수 있을 것 같습니다.
또한 매매가 하락이 리스크가 아니고, 리스크를 예방할 수 있도록
저환수 원리대로 하나씩 따져서 물건을 고르는 것이 중요하다는 사실을 알게 되었습니다.
세금 문제를 비롯, 짧은 시간안에 투자에 대한 인사이트를 상당히 높여주는 알찬 강의였습니다 !
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