수익률 보고서

✅아파트명

동작구 상도동 현대 201동 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

   종사자수 106.159

2. 교통

7호선 숭실대 입구역에서 도보 15분

강남역 차 39분 

여의도 30분 

시청39분

 모두 1시간 안에 가능

3. 학군

    상현중이  입시실적이 좋은편으로  우수 학군지

4. 환경

    홈플러스 차로15분 

  중앙대 병원 차로 8분거리에 있다

백화점과  대형상가는 없는 아파트 단지

5. 공급

공급은 부족한 편

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :매매가, 전세가가 오르고 있어   저가치 물건으로 판단

2) 환금성 : 전세수요는 많지 않은편이나 앞으로 공급이 적어 전세 맞추는데 어려 움이 없을듯

                다만 , 나홀로 아파트는 전세가 오르는 한계가 있다고 해주셔서 전세빼기가 쉽지 않을듯

3) 수익률 :   5년간 128% 좋은편 

4) 원금보존 : 고점에 매수해도 꾸준히  손실이 없고 전세가 오르고 있어  원금손실은  적다

5) 리스크 대비:  주변 공급량도 적고 전세가 가 오르고 있어  리스크는 적을것으로 예상된다

나의 투자 결론(매수 여부): 

 동작구 상도동 현대201 

  입지가 좋고  주변 초중학교 있다

 나홀로 아파트라  매매 전세 수요가 적은편이나 입지가 좋고  주변  교통과 학군이 좋다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

구축이고 주변 시설은 역 근처로 가야하는 조용한 동네

수익률이 좋아  투자 가치가 있다고  생각 하지만 초보인 투자자에게는 환금성이 어려움으로 난이도가 있는 물건이라 

투자하진 않을것 같다