[머니런처] 열반스쿨 기초반 수강 후기 - 2강

1) 잊기 전에 기록하기 

• 저환수원리
  • 저평가되었는가?
    • 비교대상과 비슷한 입지이지만 가격이 낮은 곳
    • 입지) 산본 = 부천 = 일산
    • 가격) 일산 > 산본 > 부천
    • 결론) 부천은 저평가
  • 환금이 용이한가?
    • 대단지 일수록 환금성이 좋다
    • 부동산에서 가장 무서운 것은 환금성이 없는 물건
  • 수익률이 목표 수익률에 부합하는가?
    • 연 목표 수익률 x 투자 기간 = 최종 수익률을 기반으로 투자 대상 물건 점검
    • 실 투자금 적게 드는 아파트 고르기 : 전세가율 높은 아파트

2) 나에게 적용할 점 찾기

• 저환수원리가 최고다…
• 지금은 무엇보다도 실행해야 할 때이다.
• 부동산 세금에 무서워하지 않으려면 꼭 공부해야 한다.
• 투자원칙을 세워라
  • 저평가 부동산을 쌀때 사서 내가 원하는 수익률이 나왔을 때 판다.
  • 지방은 5년, 수도권은 10년을 기다린다는 생각으로 투자한다.
  • 내가 가치판단한 물건은 꼭 오른다라는 마음을 가진다.