[열중 47기 2토록 중요한 독서 5늘부터 꾸준히 하조_실버디] 전세셋팅의 모든 것! 2주차 강의 후기

인상 깊었던 점 / 적용할 점

“투자는 집을 사는 행위 + 집을 사서 전세를 놓는 것"

양파링님의 전세셋팅 강의를 들으면서 투자를 할 때는 매수가 끝이 아니라 전세를 놓는 것까지 이 과정을 매우 중요하게 생각하고 있어야 한다는 것을 깨달았다.

요즘 규제로 왠만하면 세낀매물을 매수할려는 생각이 강하다보니 전세에 대해서는 안일하게 생각했었는데 규제는 계속 변하는 것이고, 내가 투자를 하는 동안 계속 세낀매물을 매수할 것이 아니기 때문에 전세셋팅의 유형과 프로세를 정확히 숙지하고 있어야 겠다고 생각했다.

→ BM : 양파링님의 전세셋팅 프로세스 숙지하기!

“막연한 두려움X 대응의 영역O”

현재 시장은 부동산 관련 규제가 계속 나오고 있고, 불확실한 상황이 이어지다보니 초보 투자자인 나는 무지함에서 오는 막연한 두려움이 있었다. 하지만 이번에 양파링님의 전세셋팅 강의를 듣고나니 두려움이 사라지고, 미리 알아두면 대응 못할 것은 없겠다는 생각이 들었다. 어떤 상황에서도 할 수 잇는 방식은 있고, 내가 잘 알고만 있다면 대응할 수 있는 영역인 것 같다.

→ BM : 현재 시장에 맞는 전세셋팅 방법 미리 알아놓고 대응하자

“적정 전세가 설정 : 단생공 ”

전세를 놓아본 경험이 전무한 나는 전세가를 설정하는 것에 대한 기준이 있나? 어떤 방식으로 전세가를 설정하는거지?에 대한 의문이 있었는데, 양파링님 강의를 통해서 전세가 설정에도 단계가 있고, 이 단계에 따라서 적정 전세가를  알고 설정하면 감당할 수 있는 투자를 선택하고 매수 후에도 빠르고 안전하게 투자를 완성할 수 있을 것 같다는 생각이 들었다.

→ BM : 적정 전세가를 설정할 때는 단생공을 따르자!

“임대기간 설정 : 공수포”

전세를 놓을 때 나는 무조건 계약한 날로부터 2년, 갱신청구권사용하면 4년 이렇게만 생각했지 임대기간을 설정할 때 

리스크를 어떻게 적용하고 임대기간을 정해야할지 잘 몰랐었는데 양파링님 강의를 듣고 임대기간 설정을 잘 못하면 벌어질일이 이렇게 리스크가 크구나를 깨달았다… 열중 안들었으면 큰일날 뻔….

임대만료일은 투자자 본인이 조절할 수 있는 영역이다. 한순간의 선택이 몇 년치의 리스크를 좌우하게 된다.

투자할 때 꼭 미리 체크 해놓아야겠다. 예측할 수 있다면 대응할 수 있는 영역이 늘어난다!

→ BM : 임대기간 설정 시 꼭 체크해야할 3가지 공수포!

“안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다.”

분임이나 단임할 때 생활권내 후순위는 내 마음속으로 제외시키곤 했다….

그러다 보니 단지에 대한 가치판단이 확신이 없고 흐려질 때가 있었다. 앞으로는 모든 생활권을 다 제대로 가보고 내생각을 꼭 남겨야겠다. 그래야 스스로 선택한 과정에 확신이 생기고 내 물건을 지킬 수 있다!

→ BM : 분임, 단임 시 모든 생활권 제대로 돌아보기

“우리 집은 나의 꿈이기도 하지만 다른 누군가의 꿈이기도 하다.”

강의에서 양파링님이 임대인을 대하는 태도를 보고 배울 점이 많았다.

부동산이라는게 투자의 목적도 있지만 누군가에는 말그대로 의식주의 주거기능을 하는 곳이고, 꿈의 터전이기도 하다는 사실을 잊지말고 전세셋팅의 프로세스와 방법은 명확히 알고 있지만 너무 기계적으로 생각하진 말아야겠다.

→BM : 좋은 집주인이 되어보자!!!!