[열중 47기 치리치리뱅뱅] 2주차 강의 후기 - 투자의 전 과정을 볼 수 있도록 해주는 강의!

언제나 유쾌하신 양파링 멘토님, 최근에 바뀐 규제 상황에 맞게 이번 강의 잘 풀어주셔서 넘 좋았다.

매수를 하게 된다면 바로 접하게 될 것이 전세 빼기이기에 이번 강의는 나에게 꼭 필요한 맞춤 강의라는 생각이 들었다.

이번 강의 수강 고민을 했는데, 듣길 잘 했다는 생각이 다시 한 번 들었다.  ㅎㅎ

intro

투자의 완성은 임대! 

투자의 전 과정이 내 머리 속에 그려진 상태에서, 

다음에 어떤 것을 해야 하는지 아는 상태여야 내가 직면하는 것들을 제대로 알고 대응할 수 있고,

안전한 투자를 할 수 있다.  

현재 전세 시장 상황

수도권 뿐만 아니라 지방에도 (공급이 있는 일부 지역 제외) 전세 씨가 말랐다.

최근 규제는 고가 시장에 영향이 컸고, 

전세대출규제가 이어지지만 입주물량 부족이 해소되지 않아 전세 상승 환경이 조성되고 있다.

지방인 경우 전세회복이 매매 회복 보다 빠른 지역은 투자 기회를 주고 있다.

전세 셋팅의 유형과 프로세스 

전세 세팅 유형과 프로세스를 안다는 것은 

집을 사기 전부터 매수 후 어떤 그림이 펼쳐질 지 미리 알고 대비할 수 있다는 것이다. 

5가지 유형 별로 현재 규제 하에 어떻게 펼쳐질 지 알 수 있었다. 

각각의 상황에 대출 규제까지 있어서 과정이 복잡하고 알아야 하는 내용이 많아서 머리가 아팠지만 

꼭 알아야 하는 내용이고, 이번 강의의 하이라이트였다고 생각한다.

특히 지금 시장에서 잘 알아야 할 세낀 물건, 주인 전세 과정을 단계 별로 뜯어보고 이해도를 높일 수 있었다.

세낀 물건, 주인 전세 물건은 그냥 계약만 하면 된다고 생각했는데, 확인해야 할 부분이 많았다.

이 상태로 투자하고 전세 맞췄으면 정말 큰일 났겠구나 싶다 ㅋ

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼기

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계
   1. 단지/생활권/공급
   2. 적정 전세가를 정할 수 있으면, 내가 감당할 수 있는 물건을 선택할 수 있고, 빠르고 안전하게 전세 뺄 수 있다.
   3. 전세가 최종 결정 시 반드시 전화임장 해야 한다. 데이터로만 보면 후분양 단지 놓칠 수 있다. 주변 입주 단지 반드시 확인!
   4. 매수 후 전세 셋팅에 따라 내 최종 투자금이 결정되고, 투자금은 수익률과 다음 투자 시기까지 결정한다!
2. 임대기간 설장시 고려해야 할 3가지
   1. 공급/수요/포트폴리오
   2. 임대만료일은 투자 전 과정에서 투자자가 조절할 수 있는 영역이다. 임대 기간 설정에 따라 리스크 크기가 달라진다.

계약 단계 별 주의사항

1. 등기부등본에서 확인해야 할 5가지! 총 3번 꼼꼼하게 확인한다!
2. 구두 협의 했어도, 계약서가 우선이다. 꼼꼼하게 실수 없도록 잘 확인!
3. 분위기에 휩쓸리지 말고, 눈치 보지 말고 내가 감당할 수 있는 범위 안에서 계약해야 한다.
4. 임대보증금 반환 대상 달라지는 경우 주의!  임차인 전번에 같이 저장 꿀팁!

조만간… 

전세 세팅도 하는 나의 모습을 그려본다.