하루하루 성장하며 부자그릇을 넓혀가는 으랏차차 부자닷입니다.
열중에서 처음 뵙는 양파링님~ 전세에 대한 모든 것을 알려주셔서 감사합니다.
저는 집만 잘사면 전세는 제 고민영역이 크게 아니라 생각했습니다. 물론 불안은 하지만 막연히 해결될 것이라는
안일한 생각이였는데 이번 전세강의를 들으면서 매수와 전세세팅까지 준비하고 또 준비해야한다는 것을 알게 되었습니다. 정말 막강한 파워 J가 되야할것같습니다.
[잊기전 기록하기]
- 투자의 완성은 전세빼기다. 매수 후 전세맞출것까지 생각하고 최선의 투자를 결정하는것!!
- 내 투자물건의 전세 프로세스를 알고있으면 시간확보, 비용절감 할수있다.
전세세팅의 유형
- 매매잔금 전 전세입자 구한 경우 : 매매대금은 전세자금으로 가장 best!
그러나, 조건부전세대출 막힘. 그럼 현금 전세자 / 매도자 전세계약후 대출 실행 후 승계
- 매매대금과 전세자금 일자가 안맞으면 내가 잔금치고 계약 : 비용발생
- 전세입자 못구하면 잔금치고 구하기 : 비용발생
- 주전, 세입자 안고 계약 : 현재 가장 좋은 방법이지만 잘 찾아야함. 이번에도 매물 찾는과정에서
세입자 안고 사는 매물은 세입자 전세금이 작아 투자금이 많이 드는 경우가 있어 잘 찾아야 할것 같음
이 집을 사서 어떤 과정이 펼쳐질지 미리 알고 대응하기
- 전세대출보증금은 반환시 임차인에게 돌려주는 것 아님을 명심하기
- 세낀물건, 주인전세 세팅시 기존 세입자 전세만기 3개월 무조건 확보 : 다음 세입자 준비하기
주전 근저당말소 가능한지 확인하기.
- 현재 매물로 대출실행 후 전세입자를 맞추면 대출말소조건이 안되므로 현금제세입자를 구해야함
- 생각보다 리스크 대비를 위한 잔금여력이 많이 필요할지도…
매수 시 세낀물건들을 잘 정리해야 리스크를 줄일수 있음
- 적정금액, 임대만료일 확인, 갱신권 청구 확인 등 전체적인 과정 대비하기
- 내 물건 적정전세금 설정하기 : 시세만 보지말고 왜!! 그런지 내가 판단해보자. 단. 생. 공
- 임대기간설정 : 공. 수. 포
[적용할 점]
- 전세가가 높아 투자금을 줄이는 것보다 매매가가 낮아 투자금 줄이는 게 더 유리 : 투자금에만 꽂히지말것
- 규제가 있는 경우라도 당황하지말고 하나씩 대응해나가고 준비하면 할수있다!!
매수전 반드시 전세맞추기, 재계약 시 등등 모두모두 대비하고 계획해서 매수하기.
한번의 실수로 몇년간의 리스크를 감당해야할지 모르므로 준비 또 준비하자.!!
오늘부터 나는 파워 J다.~~!!
