판교 푸르지오그랑블 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 88할때 발품팔아 5르는 자산으로 노후대비하9 오늘도 한걸음]

✅아파트명  : 판교푸르지오그랑블

✅위치(지도) : 

✅입지평가

1. 직장

성남시 / S / 종사자수 : 534,792,  사업체수 : 97,955

성남시 분당구 / S /  종사자수 : 345,459 ,  사업체수 : 49,505

2. 교통

강남 27분 / 시청 47분 / 여의도 45분 

3.학군

보평중 89%, 매송중 90%, 삼평중 79.6%

4. 환경

병원 : 메디피움(판교, 도보 12분), 분당재생병원(서현, 도보20분)

대형마트 : 롯데마트(도보 6분), 현대백화점 판교점(도보 6분) 

5. 공급

판교TH212 / 입주년월 2025년 11월 / 총세대수 212세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

   현재 시세 : 판교푸르지오그랑블 128A 현재 매매 33.5억 전세 13억 

   5년 내 고점 매입시 : 22년 4월 매매 27.3억, 전세 13.5억 (수익률 45%, 순수익 6.2억)

   5년 내 저점 매입시 : 21년 2월 매매 20.3억, 전세 12억 (수익률  159%, 순수익 13.2억) 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 22,7%상승한 상태 

2) 환금성 : 판교에서 가장 좋은 아파트. (네이버 실거래 다수) 

3) 수익률 : 전저점 대비 수익률 65% 

4) 원금보존 : 전세가율 39% 

5) 리스크 대비: 많은 현금 필요

나의 투자 결론(매수 여부): 

판교 대장 아파트로 분당, 수지, 용인등에서는 가장 가고 싶어하는 대장 아파트로 지속적 수요 예상

20억 5천만원 투자금이 필요한 점이 큰 장벽

전고점 대비도 22%상승한 상태라 저평가는 아닌것 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

그냥 막연히 갖고 싶어하던 아파트였는데, 하니씩 비교하며 뭔가 뚜렷해지는 것 같다.