안녕하세요~
저는 현재 빌라에 거주하고 있고 전세보증금은 2억 5천만원입니다.
2억5천은 모두 보유현금으로 충당하였고, 대출은 없는 상황이에요.
그런데 너나위님 강의를 들은 후 내집마련을 해야겠다는 생각이 들어서 전세자금 2.5억을 대출받고, 수중에 있는 현금과 마이너스 통장으로 3억정도 갭으로 아파트를 마련할까 하는 생각이 들었습니다.
그런데 요즘에는 전세자금대출로 갭투자가 불가능하다고, 자금조달계획에서 랜덤으로 심사당할 수 있다는 소식을 들었어요.
거주중인 전세자금을 대출해서 내집마련이 불가능한 지 궁금합니다 ㅠㅠ
이이 대해 아시는 분들은 의견 공유 부탁드려요~!
감사합니다!
댓글 2
안녕하세요 월급은 거들뿐님 :) 받으신 대출 상품의 유의사항이나 취급 제한 사유 등을 잘 살펴보셔야 합니다. 일반적인 은행의 상품이라면, 전세자금대출을 받고 해당 집에 임차인으로 거주하면서 투자로 1주택 취득까지는 가능합니다. 유의할 사항으로는 주택시장안정화 방안이라는 것이 있어서, 1)전세대출 받은 후에 2주택 이상이 되면 연장이 불가합니다. 2)투기 및 투기과열지구 3억원 초과 아파트 취득시 연장이 불가능합니다. 이 반대의 경우도 마찬가지입니다. 위의 두가지 사항에 해당한다면, 전세자금대출이 나오지 않을 가능성이 큽니다. 그리고 최근 발표된 방안에서 1주택자에 대한 전세대출한도 2억원 일원화(수도권, 규제지역)가 된 것도 거주지역에 따라서 생각해보실 부분입니다 :) 현 전세가 2.5억이라고 하시고, 추후 한도 하향으로 일부 반환하셔야 할 수도 있습니다. 그리고 지금 전세를 계속 살고 계시다가, 투자할 물건을 찾으면서 물건에 대한 확신이 생긴다면 월세로 거주형태를 바꿔보는 것도 방법 중에 하나입니다. 한 번 읽어보시고, 이런게 있구나 하는 생각으로 대출받으실 곳에 한번 문의해보셔서 확인해보시면 좋을 것 같아요^^ 아무쪼록 원하시는 계획대로 좋은 자산을 잘 꾸려가시기를 응원하겠습니다!
안녕하세요 부주낙낙님께서 잘 말씀해주셨네요. 해당 내용 사진으로도 첨부해드립니다. 현재 전세대출이 DSR에 포함되지는 않습니다만, 전세대출 받으시고 마이너스통장까지 뚫는 것은 은행 및 상담사분에게 확인 받아보시는 것이 좋을 것 같습니다. 더해서 반전세나 월세로 알아보시는 방법도 추천드립니다.
