[불4지르며 1달간 독서 뽀개조 내몸누일곳] 임대마스터가 되는 법

안녕하세요, 

평생 함께 할 내 집을 찾는

내몸누일곳입니다.

2회독을 빨리 해서 모든 내용을 

온전히 나의 것으로 만들어야겠다는 생각이

뿜뿜하는 양파링님의 2강!

듣다보니 분명 이런 내용

이전에도 알려주셨을텐데 그때는 왜 나의 것으로 만들지 못했던거지?!

1호기 할 때 나는 이런 부분을 왜 적용하지 못했지?!

하는 후회와 아쉬움이 철철 넘쳐흐르던 양파링님의

강의 후기 시작합니다!

전세 세팅의 5가지 종류

 전세 셋팅의 5가지 종류를 차례로 알려주시며

내 투자 물건의 전세셋팅 프로세스를 알고 있으면

시간과 비용을 줄일 수 있다고 하셨습니다.

시간을 절약해서 다음 투자를 준비할 수 있게 하고,

멍청비용을 줄일 수 있으니

미리 어떤 프로세스로 전세를 맞출 것인지 파악해두자는 것! 

또한 현 시장에서는 조건부 전세대출 제한으로 인해

어려움을 겪을 순 있지만 

방법이 없는게 아니라는 부분을 강조하시며

주의해야 할 부분들을 말씀해주셨는데

전세대출을 받아야 하는 세입자의 경우

“소유권 변경 여부를 확인”할 수 있으니

집주인이 3개월 유지되어야 한다고 하셨습니다. 

이 부분은 생각지 못했던 부분인데

미리 체크해둘 수 있다면 너무 도움이 될 것 같아

별표 빵빵 쳤습니다! 

적정 전세가는 단생공

“1호기를 할 때 전세가를 설정한 나의 근거가 뭐였지?”를 

생각해보며 반성의 시간을 갖게 했던

단생공파트였습니다…

해당 단지의 평형별 전세가를 비교해보며 

가격을 설정하는 부분까지는 생각할 수 있었지만

생활권 내 비교는 하지 않았던 점이 떠올랐습니다..

매도할 때는 주변 단지들의 시세도 함께 봤었는데

전세는 막연히 우리 단지의 실거래가로 파악하면 된다고 생각했었던

과거의 나..! 반성훼..

더불어 전세가에서 공급도 확인해야 한다! 

허허..매매가에서 확인했으면 되었다고 생각했던

나 자신 또 반성훼…

❣️BM. 전세가=단생공! 

적임대기간은 공수포

공수포파트도 정말 아찔하게 들었는데 

1호기는 운이 8할이었다는 생각을 하게 되는 파트였습니다.ㅠㅠ

전세기간은 막연히, 그리고 당연히 2년이라고 생각했었는데

공급이 있다면 공급시기를 피할 수 있도록

임대기간을 설정해야 한다고 하셨습니다.

생각해보니 너무 당연한 것이었는데 

더 꼼꼼히 생각해보지 못했던 시간들이 스쳐 지나갑니다..ㅎㅎ

그리고 포트폴리오!!

주택수를 늘리고 싶은 투자자라면

재계약 시기를 분산시켜야 부담이 덜어진다는 점!

2호기를 하게 된다면 1호기의 만기시점과

겹치지 않도록 꼼꼼하게 챙겨볼 예정입니다!

❣️BM. 공급은 무조건 꼼꼼하게 살필 것

❣️BM. 재계약 시기는 분산시킬 것

마지막 계약서 작성 파트까지 정말 알차게 담아주셔서

강의해주신 내용만 잘 흡수한다면

임대 마스터가 될 수 있을거란 생각이 들었습니다!

중간에 농담처럼 말씀해주셨던

“계약금 넣을 때 가계약금도 넣으시는 분들이 계세요”라고 하셨었는데

바로 저였습니다…허허

이런 디테일까지 하나하나 짚어주셔서

정말 잘 떠먹기만 하면 될 것 같아

빨리 2회독을 하고 싶어요!!

양파링님 너무 알차고 좋은 강의 감사드립니다!