작년부터 앞마당을 만들려고 노력을 많이 했는데요! 이제는 실행에 옮기려고 합니다!
추리고 추려서 같은 투자금의 최종 두개 매물을 정했습니다. 많이 고민했지만, 사실 매물을 결정하려고 하니 확신이 떨어지고 너무 고민이 되어서 이렇게 게시글을 작성하게 되었습니다.
작은 이야기라고 도움 주시면 감사한 마음으로 결정 할 수 있을 것 같습니다ㅠㅠ 부탁드립니다!
제가 최종 고민하고 있는 단지는
보문아이파크(30평), 월곡 래미안루나밸리(30평) 입니다.
(20평대는 투자금에 들어오는 매물이 없었습니다)
실제 임장을 가서 보았을 때 아파트 단지의 쾌적성은 월곡 루나밸리가 더 좋았습니다. 세대수와 연식도 더 좋고, 지하주차장도 연결되어 있고, 평지, 조경, 남향, 고층 인점도 좋았습니다.
보문 아이파크는 같은 6호선이지만 굳이 따지면 월곡보다 더 도심에 가깝고, 살짝 언덕이 있지만 저는 크게 불편함을 느끼지 못했습니다. 층수는 고층으로 동일하고, 남서향, 주차장 연결은 되어 있지 않습니다.
매매가는 보문아이파크가 1700만원 정도 더 저렴합니다. 절대가에 기준을 잡고 선택하려고 하니, 배드타운을 하는 성북의 특성상 단지내 쾌적성을 더 중요하게 생각해야하는지 너무 고민이 됩니다.
보문아이파크 세대수와 거래수가 루나밸리보다 적다는 점도 가격 반등에 덜 영향을 주지 않을까 걱정이 되기도 합니다. 부사님들 이야기로는 실거주 비율과 만족도가 높은 편이라 거래수에 영향이 있다고 합니다.
세대수는 보문은 430, 루나밸리는 750정도 입니다.
오로지 선택에 대한 책임과 결정을 저에게
있지만, 제 일생에서 부동산 첫 도전에 고견 주시면 너무 감사하겠습니다!ㅠㅠ
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댓글
맹ㅁ님 안녕하세요 :) 투자 결정을 위해 고민하고 계시는군요 보문아이파크는 도심업무지구 접근성이 좀 더 좋으나 균질성이 다소 떨어지고, 월곡루나밸리는 단지 내부 환경이 좋고 학군이 좋아 선호되는 단지입니다. 성북구에서 중요한 가치는 교통과 환경(균질성)입니다. 이를 기준으로 보면 개인적으로 두 단지의 가치는 비슷하다고 생각이 됩니다. 따라서 제가 투자한다면 단지 내에서 가격 조정이 많이 되거나 조건이 좋은 물건을 우선해서 결정할 것 같습니다. 모쪼록 좋은 결정하시기 바랍니다 ^^
맹ㅁ님 안녕하세요~! 성북구 보문 VS 월곡 최종 투자결정 하고 계시는군요. 충분히 가치가 있는 단지들이고, 매력적인 장점이 있다고 생각합니다. 작성해주신 내용들 저도 너무 공감되는 내용들입니다. 투자를 배우면서 그리고 실제 하면서 느낀 건 더 오를 것 같은 단지보다는 투자 기준에 맞는지 그리고 여러 선택지 중에 무조건 더 좋은 선택은 없다는 점입니다. 예를 들어서 당장은 루나밸리가 더 오를 수 있지만, 장기적으로는 보문아이파크가 더 많이 오를 수도 있고 또는 그 반대일 수 있습니다. 투자에 있어서 매수는 10%, 보유는 90%를 차지한다고 생각하는데요. 부동산 첫 도전이라면 저는 매물코칭을 통해 보유 과정에서 알아야 하는 정보를 자문 받아보는 것은 어떨까 조심스럽게 의견 남겨 봅니다.
안녕하세요 맹님
생애 첫 투자시라니!! 너무너무 고민되실 것 같아요.
앞선 답변들과 맹님의 고민처럼 두 단지는 각각의 장단점이 있고
수도권에서 가장 중요한 입지 요소인 교통측면에서도 큰 차이점이 없어 판단하기 어려우실 것 같아요.
두 단지의 가치가 비슷하기 때문에 매물 상태나 조건이 좋고 협상이 잘 되는 물건을 우선으로 하되,
그 전에 단지를 더 가보고 주변을 돌아보면서 선호도에 대한 나의 판단을 더 디테일하게 해볼 것 같습니다.
또 허씨님이 추천해주신 매물코칭도 꼭 받아보시면 좋겠어요.
두 단지 외에 더 좋은 선택이 있을 수도 있고
또 우리가 생각지 못한 다른 상황들을 고려하여 조언을 주실 수도 있으니까요.
맹님의 첫 투자! 등기까지 진심으로 응원드립니다!!! :)
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