[열기88기 7ㅣ회는 9체적으로 만들어야 보이조 디오a] 3주차 강의후기

안녕하세요 

경제적 자유를  꿈꾸는 dream of 디오a입니다

3주차  강의후기 입니다

이번 주 강의는 부동산 투자에서 가장 중요한 “수익률 높은 투자”를 어떻게 할 것인가를 다루었습니다. 단순히 좋은 아파트를 사는 것이 아니라, 입지·시점·투자금 규모·수익률 구조까지 종합적으로 고려해야 한다는 점을 깊게 배웠습니다.

수익률 높은 투자의 모든 것

강의 첫 시작은 "수익률 높은 투자를 어떻게 만들어갈 것인가"였습니다.

• 같은 투자금이라도 수익률 구조(보수, 계산 기준)에 따라 결과가 달라진다는 점
• 돈을 크게 넣더라도 수익이 적다면 의미가 없고, 투자금 대비 수익률을 반드시 점검해야 한다는 점
  이 핵심을 잡아주셨습니다.

즉, “내 상황에 맞는 투자 전략”이 무엇보다 중요하다는 메시지가 마음에 크게 남았습니다.

직장인 투자자에서 투자자로

주우이님이 본인 경험을 이야기해주셨는데,

• 2019년에 순자산 30억 달성
• 단순히 직장인에서 시작해 꾸준히 학습과 실행을 통해 투자자로 성장
  이 부분이 큰 울림을 주었습니다.
  저 역시 지금은 작은 걸음이지만, 꾸준히 배움과 실천을 이어간다면 분명 달라질 수 있다는 확신을 얻었습니다.

입지 좋은 아파트를 고르는 방법

아파트는 결국 땅값이 가격을 결정합니다.

• 건물은 노후화되더라도, 입지가 좋은 곳은 시간이 지날수록 땅값이 상승
• 역세권, 대단지, 생활 인프라가 좋은 곳은 장기적으로 우상향
• 초보 투자자라도 ‘좋은 입지’를 먼저 체크해야 함

“조급한 선택보다, 입지 좋은 아파트를 오래 보유하는 것”이 답이라는 점을 다시 느꼈습니다.

지금은 매수하기 좋은 시점일까?

주우이님은 현재 시장을 “매수하기 좋은 시점”이라고 강조했습니다.

• 다만 조급하게 움직이면 후회할 수 있으니, 확신을 가진 투자를 해야 함
• 신고가, 거래량, 정책 변화를 보면서 시장 흐름을 이해하는 훈련이 필요
  저도 최근 매물을 보러 다니면서, "조급함"이 가장 큰 적이라는 걸 실감하고 있습니다.

아파트 선택 기준과 수익 차이

강의에서 특히 인상 깊었던 부분은 아파트 선택에 따른 수익 차이였습니다.

• 같은 시점, 같은 자본이라도 1억 이상 차이가 발생
• 심지어 작은 종잣돈(3천만 원)으로도 분당·수지·영통 같은 곳에서 큰 기회를 잡을 수 있었음
• 하지만 “몰라서 못한 것”이 가장 큰 아쉬움이었다는 말씀이 뼈를 때렸습니다.

저 역시 지금 당장은 자본이 크지 않지만, 지식과 눈을 키워놓으면 언제든 기회를 잡을 수 있다는 교훈을 얻었습니다.

 수익률 높은 투자란 무엇인가

정리하자면, 좋은 투자는 이렇게 구분할 수 있었습니다.

1. 돈 많이 들어가지만, 돈 더 많이 버는 투자
2. 돈 적게 들어가지만, 돈 많이 버는 투자
3. 돈 적게 들어가고, 돈 적당히 버는 투자

반면 피해야 할 것은

• 돈 많이 들어가고, 돈 적게 버는 투자
• 돈 적게 들어갔지만, 지방의 나쁜 물건처럼 전셋값·매매가가 함께 하락하는 투자

즉, 잃지 않는 투자를 기반으로, 점차 수익률 높은 투자 구조를 만드는 것이 핵심이었습니다.

이번 강의에서 배운 점 정리

1. 입지가 결국 아파트 가격을 결정한다.
2. 조급한 투자보다 확신 있는 투자를 해야 오래 버틸 수 있다.
3. 아파트 선택 하나로 1억 이상 수익 차이가 날 수 있다.
4. 잃지 않는 투자에서 시작해, 점차 수익률 높은 투자 구조를 만들어야 한다.

다음 실천 과제

• 지역별 투자 전략 파악 : 입지가 좋은 지역 리스트업 → 직접 임장 다니기
• 아파트 선택 기준 분석 : 단지 규모, 역세권 여부, 학군, 생활 인프라 비교
• 수익률 시뮬레이션 작성 : 동일 자본 대비 아파트별 수익률 분석

이번 3주차 강의를 통해 다시 한번 느낀 건,
“투자의 본질은 확신을 가지고 오래 버틸 수 있는 좋은 입지를 선택하는 것”이라는 사실이었습니다.
앞으로 저도 지역 분석과 임장을 통해 나만의 기준을 세우고, 수익률 높은 투자로 나아가야겠다는 다짐을 했습니다.

긴시간동안  명강의를 해주신 주우이님께  다시 한번 감사합니다.