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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요,
어제보다 한 걸음 더 나아가는 송도대장입니다 :)
열기 3주차 강의 후기입니다!
이번 강의를 이끌어주신 열정맨 ‘주우이'님 너무 감사드립니다.
3주차 강의를 요약
📌 입지평가와 수익률 분석을 통한 입지 평가 기초 다지기!
임장, 임보의 기본인 직장, 교통, 학군, 환경, 공급에 대한 입지분석을 배웠습니다. 그리고 수익률 분석과 비교평가 방법도 배웠습니다.
임보를 쓰는 이유이고, 임장가기 전에 우리가 앞마당으로 할 곳이 어떤 곳인지 충분히 분석하고 비교하는 것이 중요하다고 생각합니다.
이번 강의에서 주우이님의 인싸이트와 과거 사례를 통해 이런 부분을 배워볼 수 있었습니다.
📌3주차 핵심정리
1️⃣ 직장_ 좋은 직장 있는 곳은 출퇴근이 편하기 때문 거주 수요 발생(종사자수)
2️⃣ 교통_ 출퇴근 시간을 줄일 수 있는 곳, 주요 업무지구와 가까울 수록 좋음(강남, 부도심 접근성)
3️⃣ 학군_ 경제적 여유, 교육열, 좋은 교육 환경 → 수요발생 →집값/전세가 상승(중학교 학업성취도, 특목고 진학률)
4️⃣ 환경_ 사람들의 구매력, 소비력 확인할 수 있는 요소(백화점, 대형마트)
5️⃣ 공급_ 투자자에게 기회이자 리스크 → 매매가/전세가 영향 (적정수요 대비 공급물량)
이번 달 적용할 점
✅ 복기
- 이미 앞마당인 송도 지역의 입지분석 다시 해보면서 복기해볼 것.
3주차에서 주우이님의 실제 투자 경험과 복기, 입지분석 방법을 통해 어떠한 방법으로 투자를 이어나가셨는지 알 수 있었습니다.
디테일하게 입지분석하고 비교하면서 동네와 물건에 대한 확신을 가지는 것이 중요한 것 같습니다.
꾸준히 앞마당을 지속적으로 늘려나가면서 대비할 수 있는 투자자가 되겠습니다.
열기 88기 모두가 목표한 꿈 이룰 수 있는 투자 이어나갔으면 좋겠습니다.
이번달 조원들 의지하면서 성장하였으면 좋겠습니다!
벌써 다음주차 강의가 기대됩니다!
모두 파이팅입니다~!!!
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