STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트
2. 저자 및 출판사: 쏘쿨 / 국일증권경제연구소
3. 읽은 날짜: 2025.9.20
4. 총점 (10점 만점): 10점
5. 점수를 준 이유: 수도권 내 소형 아파트 투자의 전략과 실전 노하우를 구체적 사례와 데이터로 알려주어 초보자도 쉽게 이해하고 적용할 수 있다.

STEP2. 책에서 본 것

1장 내 집을 꼭 사야 하는 이유

 #월세탈출#내집마련#인생전략

• 월세에서 전세로만 옮겨도 자산을 조금씩 늘릴 수 있다.
• 내 집이 아니면 언젠가는 이사해야 하는 불안이 존재한다.
• 내 집 마련은 단순한 주거가 아닌, 인생 전체를 바꾸는 중요한 선택이다.
•  

2장 꼬마 아파트로 시작하라

 #꼬마아파트#갈아타기#내집마련목적

• 젊을 때 구입한 소형 아파트 한 채가 장기적으로 큰 자산이 될 수 있다.
• 잘 산 꼬마 아파트(15평 이하) 하나는 열 빌라보다 가치가 높다.
• 내 집 마련의 황금 법칙: 저축 → 매수 → 갈아타기.(환금성, 부동산 하락기)
• 첫 내 집은 신중하게 콕 집어 선택해야 한다. 목적 : 직주근접, 육아도움주는 분의 지역, 교육 등

3장 서울 수도권 완전정복

 #수도권공략 #교통호재 #지도분석

• 서울 수도권은 언제나 수요가 강하고 안정적이다.
• 전철, 지하철, 외곽순환고속도로 등 교통망이 집값과 직결된다.
• 지도를 통해 서울 수도권을 한눈에 파악하고 핵심 입지를 분석할 수 있다.((지하철 노선도 확인)

• ‘천기누설 도넛 공식’으로 미래 가치가 높은 지역 선택 가능.

   

4장 서울 수도권 꼬마 아파트 핵심지역

 #서울핵심 #경기투자 #인천보석

• 서울: 높은 희소성과 수요로 안정적- 업무 접근성
• 경기: 접근성과 거주성, 신도시 개발로 투자 매력( 지하찰 연장선 호재)
• 인천: 신도시·항만·공항 개발로 가성비 높은 투자처

• 지역 특성과 호재 분석이 꼬마 아파트 한 채로도 자산 증식을 가능하게 한다

   

5장 내 집 마련 마인드맵 만들기

 #전략시각화 #자산관리 #목표설정

• 구체적인 전략을 시각화하면 목표 달성 확률이 높다.
• @ 내 집 마련 체크리스트 6가지
• 1. 나의 목표를 마이드맵으로 시각화하기
• 2. 인터넷 모바일로 사전 조사하기
• 3. 시세 지도 만들기(가격 변동, 시장 흐름)
• 4. 자금 계획 엑셀표 만들기
• 5. 부동산에 방문해서 현장 조사하기

• 6. 집을 매수하고 수리하기
  내 집 마련 계획을 단계별로 정리하면 실행력이 강화된다

   

6장 실전으로 익히는 내 집 마련 노하우

 #싦물경제 #자금계획 #관계관리

• 내 집 마련 과정에서 경제, 금융, 투자 지식을 자연스럽게 익힐 수 있다.
• 자금계획 엑셀표를 활용해 수입, 지출, 대출 상황을 한눈에 파악
• 사람들과 프로젝트를 통해 정보와 노하우를 공유하면 시행착오를 줄일 수 있다. (아이스브레이킹, 매도 사연,비교평가)
• 부동산 전문가는 태어나는 것이 아니라 경험과 학습으로 만들어진다.- 자기 컨트롤을 잘 해야 한다.
• @ 초보자가 반드시 피해야 할 4가지 실수
• 1. 조급함은 100년 행운도 도망치게 한다. - 비교 평가, 충분한 시간 여유
• 2. 호재를 바라거나 미래를 예측하지 마라
• 3. 디귿자 싱크대에 현혹되지 마라 - 입지의 중요성
• 4. 좋은 물건을 나쁜 가격에 사지 마라 - 가성비 좋은 집을 구한다.
   

7장 내 아파트 속속들이 알아보기

 #면적구조#환경체크#리모델링

• 아파트 면적과 구조를 이해하면 실거주와 임대 수익에 유리하다.- 전용 면적(현관문 안쪽)
• 주변 환경과 생활 편의시설을 꼼꼼히 체크해야 가치가 상승한다.
• 리모델링을 통해 집의 가치를 높이는 방법과 비용 관리 노하우
• @ 리모델링 순서
• 철거 > 샤시 > 보일러 배관, 설비  > 페인트 > 타일 > 목공 > 도배 > 바닥 > 싱크대 , 신발장 > 전기 공사 > 입주 청소 
   

8장 쏘쿨의 내 집 마련 고민 상담소

 #시장변화 #대출 #시기선정

• 인구 감소, 주택 보급률, 집값 변동, 대출 금리 등 시장 상황을 분석
• 새 아파트, 전세, 가격 하락 등 다양한 시나리오 대응 방법 제시 - 인플레이션, 수요, 하락 후엔 강한 상승
• 집을 사기에 좋은 시기와 전략적 판단 기준 제공 - 좋은 입지 파악, 비수기에 매수.

STEP3. 책에서 깨달은 것

강의에서 항상 듣던 부동산 이야기를 책으로 접하니 사실 그리 특별함은 없었지만 공통적으로 강조하는 장기 투자의 핵심은 역시 입지임을 이해하고 지역별 핵심 가치를 잘 파악하는 것이 중요하다는 생각이다. 그리고 가격에 집중해야 한다는 것 비교 평가의 핵심 요소인 거 같다.

아무리 강조해도 변하지 않을 우선 조건 꼭 기억하고 임장해야겠다.

젊었을 때 내집 마련에 대한 장기적 관점의 방향성이 노후에 큰 차이로 나타남을 이해했고 이렇게 작은 꼬마 아파트로도 수익이 날 수 있는 땅의 가치에 대해 다시 한번 생각해 보게 되었다. 조급함을 버리고 작은 것부터 차근 차근 밟아 가는 것이 첫번째 관문인 거 같다. 지금은 지방 투자로 시작하지만 언젠가 서울에 투자할 날을 기대하며 열심히 앞마당 만들고 투자해 나가야겠다.

그리고 월부 환경 안에서 강의 열심히 듣고 동료들과 정보도 교환하고 임장하면서 경험과 실력을 쌓아가야겠다.  

책은 필수로 꾸준히 읽어 나가야겠다. 처음에는 앍기 위해 나중에는 더 깊은 이해를 위해 재독도 해 나가야겠다. 

부동산 투자자의 노하우나 아이스 브레이킹 등은 조금 색다르게 임장할 수 있는 팁을 나눠 주셔서 도움이 많이 되었다. 

그리고 사람들이 고정관념으로 궁금해 하는 부분에 대해서 그냥 듣지만 말고 내가 스스로 대답할 수 있는 실력도 갖추도록 열심히 기록하고질문할 수 있는 사람이 되어야겠다. 많은 대책들이 쏟아져도 흔들리지 않고 현명하게 대응하는 투자자가 되기 위해 더 노력해야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 독서하기
2. 단계별 자금 계획과 저축 목표 수립 후 종잣돈 모으기
3. 교통, 학군, 개발 계획 등 핵심 지표를 지도에 시각화(시세지도)
4. 아이스 브레이킹 연습하기
5. 리모델링 비용 계산하기
6. 
    

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P 174 부동산 전문가는 부동산 공부를 어떻게 했을까?

1. 무조건 책을 많이 읽어라. 첵에는 내가 경험하지 못한 다양한 세계와 정보가 있다. 간접 경험과 정보는 당신이 고민의 갈림길에 섰을 때 올바른 길을 찾을 수 있는 방행등 역할을 할 것이다.

2. 지식이 쌓였다면 부동산을 계속 돌아다녀야 한다. 실전만한 공부는 없다. 많은 현장 경험을 통해 적용하는 법을 배워라.

3. 눈으로만 보지마라. 오감을 이용해 체득해야 한다. 단 꼬마 아파트부터 시작하자.

4. 현자에서 공부한 것을 기록하라.

5. 다시 책으로 돌아가라. 경험 없이 읽었던 책은 머리로 이해하지만 경험이 생긴 후에 읽는 책은 가슴으로 이해하게 된다.

6. 1~5을 무한 반복하라.

P184 아이스 브레이킹 연습하기1

1. 자기 소개를 하라. - 집 알아보는데 부동산에서는 좋다고만 해서요~실제 거주민 의견 듣고 싶음

2.상대가 대답하기 쉬운 질문부터 시작하라. (관리비?)

3. 기준점을 던져줘라.- 한 15만원?

4. 주변에 보이는 것으로 이야기를 풀어가라.- 초등학교

5. 생활 이야기를 꺼내라. - 이 아파트 주차장은 어때요? 여유가 있는 편인지...

P 188 아이스 브레임밍 연습하기 2

@ 부동산에 들어갈 때

1. 자기 소개와 목적 -  전세 구하러 온 신혼부부. 짐이 없어 20평대 구함

2. 현재 상황 - 주식으로 까먹어서 8천밖에 없거든요

3. 사는 지역 - 맞벌이라 일산에 삼

4. 과거 - 현재- 미래 화법 : 서울로 출퇴근이 힘들어 집을 알아보고 있어요 역세권으로 서울에서 출퇴근 하려구요.

5. 동네 이야기 - 친구가 이 근처 사는데 좋다고 해서 와봤어요. 지하철도 가깝고 평지에 깨끗하고 좋네요 앞에 마트도 있나봐요?

6. 칭찬 - 사장님 부동산이 코너에 있어서 멀리서도 딱 보이더라구요 입지가 제일 좋아요.

P 198 자기 컨트롤을 잘 하는 게 부동산 재테크의 시작이자 끝이다. 살아남고 싶다면 말이다.

P 259 좋은 입지란 무엇일까? 다시 한번 외쳐보겠다. 전철역과 주요 도로 근처에 위치! 초-중-고등학교, 학원가와 가까운 위치,  마트, 병원, 백화점, 관공서 등 기반 편의시설이 가까운 위치 즉, 사람들이 생활하기 편한 곳이 입지의 

STEP6. 논의할 점

• 초기 자금과 저축 속도에 맞춘 첫 아파트 매수 전략
• 지역별 장단점 비교 및 우선순위 선정 기준
• 교통 호재와 개발 계획이 실제 집값에 반영되는 시점 분석
• 리모델링 투자 여부와 장기 수익률 예측

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