✅아파트명: 중계청구3차
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장: B
- 노원구 사업체수: 133,398개
- 노원구 종사자수: 37,909명
2. 교통: B
- 아파트~강남역: 58분
- 아파트~여의도역: 65분
- 아파트~시청역: 60분
3.학군: A,B
- 을지중 92%, 불암중 89%
4. 환경: B
- 롯데마트 1개
※ 학원가 초인접 지역
5. 공급: A
- 2029년 12월까지 공급물량 2,311세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 동일 금액 포레나 노원 아파트와 비교했는데, 전고점대비 청구3차 -16% / 포레나노원 -4%로 상대적으로 저평가되어있음
나의 투자 결론(매수 여부): 보류(매수 안함)
-두개의 아파트 중에는 저평가 되어있다고 판단했지만, 확신이 없고 비교군이 더 있어야 할 것으로 보임.
-노원구 전반적으로 전세매물이 많이 없고, 전세가격이 상승하지 않을까 생각된다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
일단 맞게 작성했나도 잘 모르겠지만 시키는대로만 했을 뿐인데 퀘스트 깨는 느낌이다..ㅎ 노원구의 아파트를 하나하나 비교해보고 따져봐서 각각 비교해봐야 어떤게 선호도가 높은지 저평가 됐는지 알 수 있을 것 같다. 지금은 겨우 2개만 해봐서 감흥도 없고 와닿지가 않는다…
