*아파트명
중동 센트럴파크푸르지오아파트(주상복합)
*위치(지도)
*입지평가
1. 직장 (A등급)
부천시 사업체수 61,147개 / 종사자수 297,595명
2. 교통 (B등급)
강남 1시간7분 / 여의도 1시간 / 시청 58분
3. 학군 (C등급)
부명중학교 82.1% / 계남중학교 84.3%
4. 환경 (A등급)
현대백화점, 롯데백화점, 이마트, 홈플러스 뉴코아아울렛
5. 공급 (S등급)
인구수 781,119명
적정수요 781,119 X 0.005=3,905 1년 3,905세대 / 3년 11,715세대
2024년 1,455세대
2025년 629세대
2026년 0세대 3년 합계 : 2,084세대 연평균 2,084÷3년=694세대
적정수요대비 공급수준 : 0.17배
공급평가 : 적정수요 -> S등급
*과거시세
*수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세 : 중동 센트럴파크푸르지오(주) 35평 현재 매매 10.5억, 전세 6.4억
10년 내 고점 매입시 : 2021년 8월 매매 13.5억, 전세 8억
10년 내 저점 매입시 : 2023년 3월 매매 9.7억, 전세 6억
*고점 매입시 수익률 (105000-135000) ÷ (135000-80000)*100=-55%
*저점 매입시 수익률(105000-97000) ÷ (97000-60000)*100=22%
*현장사진
