아파트분석

중동 센트럴파크 푸르지오아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 94조 하예주맘]

  • 23.12.21

*아파트명

중동 센트럴파크푸르지오아파트(주상복합)


*위치(지도)


*입지평가

1. 직장 (A등급)

부천시 사업체수 61,147개 / 종사자수 297,595명


2. 교통 (B등급)

강남 1시간7분 / 여의도 1시간 / 시청 58분


3. 학군 (C등급)

부명중학교 82.1% / 계남중학교 84.3%


4. 환경 (A등급)

현대백화점, 롯데백화점, 이마트, 홈플러스 뉴코아아울렛


5. 공급 (S등급)

인구수 781,119명

적정수요 781,119 X 0.005=3,905 1년 3,905세대 / 3년 11,715세대

2024년 1,455세대

2025년 629세대

2026년 0세대 3년 합계 : 2,084세대 연평균 2,084÷3년=694세대

적정수요대비 공급수준 : 0.17배

공급평가 : 적정수요 -> S등급



*과거시세



*수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 중동 센트럴파크푸르지오(주) 35평 현재 매매 10.5억, 전세 6.4억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 8월 매매 13.5억, 전세 8억

10년 내 저점 매입시 : 2023년 3월 매매 9.7억, 전세 6억


*고점 매입시 수익률 (105000-135000) ÷ (135000-80000)*100=-55%

*저점 매입시 수익률(105000-97000) ÷ (97000-60000)*100=22%



*현장사진


댓글


가새
23. 12. 21. 14:57

하예주맘님~함께 임장했던 기억이 새록새록하네용ㅎㅎ 수익률분석 보고서 작성하시느라 고생 많으셨습니다^^

리윰
23. 12. 21. 15:26

오늘도 화이팅입니다 !! 추운 날씨 감기조심하세요 ❤