*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
벽적골8단지주공
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : 481,383, S등급
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통 : A등급
3.학군 : 영동중, 영통중, 태장중 B등급
4. 환경 : 홈플러스, 트레이더스 B등급
5. 공급 : 580 세대, A등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진 : 일요일 현장 임장 후 업데이트 예정
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 같은지역, 동일 가격 매물을 조금 더 비교 분석해봐야 정확할 것 같지만 역에서 부터 그리 멀지 않고 아직 많이 오르지 않았다.
2) 환금성 : 아파트, 저층 탑층 제외해야함
3) 수익률 : 전고점 대비 아직 덜 올랐으며 수익률 100%도달 가능할 것으로 보임
4) 원금보존 : 수도권은 70%의 전세가율 - 적당 / 입지독점성이 있는지는 모르겠다
5) 리스크 대비: 입주물량은 2027년에 있으나 소량
나의 투자 결론(매수 여부): 조금 더 다른 단지들 비교 분석 해 봐야함
✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트를 보다보면 내 주관이 들어갈 수 있는데 이렇게 정해진 중요 기준에 따라서 분석을 하니 한눈에 직관적으로 보이면서 여러 단지들을 비교해보면 보다 정확하게 적은 투자금으로 최대의 수익률을 낼 수 있는 아파트를 찾기에 조금 더 다가갈 수 있을 것 같다는 생각이 들었다
