안녕하세요 날때팔팔입니다
수익률 보고서 가이드 및 이전 기수 수익률 보고서 게시글들을 검색해보며
그중 전기수에서 사용한 템플릿 양식을 참고 하여 작성해보았습니다
서울에서 부터의 대략적인 안양까지의 위치
안양은 2구 31동으로 행정구역이 구성되있는것을 확인할수 있습니다
또한 안양의 인구 증가율을 보여주는 표를 보며 안양은 어떤 도시인지 감을 잡아 가보도록 합니다
안양은 크게 2구 (동안구 만안구)로 행정구역이 나누어져 있으며
2구에서 나눠진 법정동 행정동의 위치들을 대략적으로 그림을 보면서 파악해 보았습니다
주요 업무 지역인 서초구, 강남구, 송파구가 축적을 많이 줄이지 않아도
꽤 가깝게 있다는것을 인식할수 있습니다
부도심 영등포역 까지의 거리도 가깝게 느껴지네요
학군이 우수하며 종합병원 이용, 역세권 단지
학원가 상권을 가까이서 이용할수 있는 단지
비교적 학군이 평남쪽에 비해서는 낮지만 초품아, 대형마트 이용이 편리한 단지
준식축급? 신축급 각각 1개 단지씩 선정해보았습니다
다음으로는 각 단지의 기본적인 정보를 작성해 보았습니다
수도권 입지 평가 기준인 직장, 교통, 학군, 환경, 공급의 등급을 판단하기 위한 표를 보고 감을 잡아 봅니다
먼저 직장에 대한 평가입니다.
종사자수 20만명이상으로 A등급으로 판단하였습니다.
소규모 사업자 수를 포함하면서 2019년 대비 증가한 모습을 확인할수 있네요.
교통에 대한 평가는 지하철 기준 Door to Door 소요시간을 확인해봅니다
강남 이외 부도심도 대부분 단지에서 1시간 이내로 접근이 가능한것을 확인할수 있네요
따라서 교통은 A 등급으로 판단할수 있습니다
다음으로 가장 기대되는 학군이 좋기로 유명한 '평촌'
S등급은 빨간색, A등급은 파란색, B등급은 주황색 으로 지도에 표기하였습니다
비교적 평남이 학군이 좋다는걸 인식할수 있습니다
평균 90%이상으로 학군 A 등급인것으로 판단할수 있습니다
동안구에서의 학군 TOP10을 보며 '아 대안여중, 귀인중은 어디에 있었지..'하며 복기해봅니다
그 유명한 평촌 학원가 상권에는 경기 1위 305개가 있는걸 확인 할수 있네요
이외 메가트리아 앞에도 16개 안양동 1위 있는걸 인식해봅니다
범계역 부근 롯데 백화점 1개가 있으니 환경 A 등급 으로 판단할수 있습니다
백화점은 이전에 NC 백화점이 위치했던 자리에 오피스텔이 들어온것을 확인할수 있네요
이외 대형마트 백화점, 종합병원, 관공서 및 공원의 위치를 대략적으로 확인해봅니다
안양에서 거주하기에 매우 편리해 보이네요
안양시의 인구 및 적정 공급 물량을 계산해 보면 24년 입주물량이 2배 이상인것을 확인할수 있네요
전출입 자료를 보면서 인근지역이 영향이 있을지도 예상해 볼수있네요
3년 평균치 또한 공급 과다로 판단되기에 B등급으로 작성하였습니다
안양은 입주물량이 과잉인것을 제외하면 입지가 우수한 지역인것을 확인할수 있습니다
12년 기준 한양6단지가 절대가 + 실투자금에 비해서 매우 높은 수익금, 수익률을 보여주고 있습니다
학군이 우수했던 대림의 수익률도 매력적으로 보이네요
메가트리아 또한 입주시기 근방에 각 평수별 매매가가 크지 않아 가격이 왜곡되있었습니다
높은 전세가율로 기회가 존재했음을 알수 있습니다
이외에도 많은 단지 입구에서
리모델링 시공사 선정이 되어 현수막이 걸려있는것을 확인할수 있습니다
1기 신도시 재정비 특별법의 여파인가? 라는 의문을 갖게 들게 합니다
연말 분위기가 제법 나는 메가트리아 저녁 사진도 첨부해보았습니다
만약 내가 세입자라면, 내집마련이 목적이라면 고려해볼만한 사항들은 무엇일지 생각하며 작성해보았습니다
가장 중요한 저환수원리을 작성해 봅니다.
3주차 강의 후기에서도 작성한 내용이지만
해당 부분들은 제가 올바르게 생각하고 판단한것인지는 모르겠습니다
마지막으로 느낀점을 작성해 보며 수익률 보고서를 마무리합니다
긴글 읽어주셔서 감사합니다
댓글
날때팔팔님! 엄청난 자료네요!!~ 지금의 궁금증이 곧 해소되고 새로운 질문이 엄청 많이 생기실 것 같네요, 한 달 후, 3개월 후, 6개월 후의 날때팔팔님 성장이 기대가됩니다!! 항상응원해요 화이팅!!
