상현동 상현벽산블루밍 아파트 수익률 보고서 [열기 88기 61조 6각형 투자로 1발짝 앞서조 학길]

✅아파트명

상현동 상현벽산블루밍

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

용인시 수지구 종사자수

2. 교통

3.학군

서원중 93%, 상현중 89% 높은 편

4. 환경

롯데마트, 이마트 수지점

5. 공급

공급 거의 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가: 4점

• 직장: 사업체가 거의 없다. 베드타운 역할만 한다.
• 교통: 강남역까지 47분으로 강남역 1시간 이내로 들어온다.
• 학군: 수지구 전체 평균 학업성취도가 90.1%라 낮지 않은 수준이다.
• 환경: 가족 단위 입주민이 많아 아이들 상권이 많이 형성되어 있다. (학원가, 식당, 대형마트, 병원)
• 공급: 입주 물량 거의 없음

2) 환금성: 5점
학군, 교통, 공급으로 환금성은 높다고 판단

3) 수익률: 5점
수익률: 19.9%, 2배 기간: 3.6년 / 전고점 투자금과 대비 현재 투자금으로 67.6% 수익을 얻을 수 있다.

4) 원금보존: 4점
24년 11월 기준 전세가율 약 68%, 경기도 전세가율에 비해 살짝 못 미치긴 하나 이 정도면 우수하다고 생각한다.

5) 리스크 대비: 5점
28년 12월까지 입주물량이 없으며, 잃지 않는 투자 가능

나의 투자 결론(매수 여부): 

나쁘지 않지만 2.5억으로 더 좋은 투자처가 있을 것 같기도 하다.