✅아파트명 : 송도 더샵 마스터뷰 22BL
✅위치(지도)
✅입지평가
0. 지역개요
1. 직장
2. 교통
3.학군
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
비교평가 완료 (1, 2, 3, 5, 6, 8공구)
1) 저평가 : O
→ 전고점 대비 -28%하락 저평가, 추후 GTX-B/신세계백화점/롯데몰/국제학교 호재 및 학군지(장기적 관점)
→ 전고점 기준으로 1공구 회복, 3공구는 GTX-B 호재 반영이 되지 않은 시점이어서 회복 늦음. 규제까지 있기 때문에 2030년 이후 반영 예상.
2) 환금성 : O (대단지, 학군지로 선호도 높음)
3) 수익률 : X (장기적 관점으로 기다려야 함)
4) 원금보존 : O (투자가 아닌 장기적 내집마련 관점으로는 보전 가능)
5) 리스크 대비: O (전고점 대비 -28% 하락 대비 호재 및 공급 안정성 있어 보임)
✅ 작성하면서 느낀점 : 과거 앞마당으로 만든 지역을 다시 공부해보며 시세를 따보니 상황이 조금씩 바뀌고 좋아지는 것을 느꼈습니다. 앞마당이 늘어나면서 비교평가가 되니 더욱 보이는게 많은 것 같습니다. 항상 비교평가를 위해선 원하는 단지만이 아닌, 모든 단지를 분석해야 확신을 가지고 투자할 수 있겠다라는 생각이 들었습니다.
