✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 20평대는 바로옆에 대원에 비하면 아직 가격이 저렴하지만 대림은 복도식 대원 계단식으로 계단식을 더 선호하기때문에 전고대비 10% 빠져있는데 학원가근처는 메인 30평대이기때문에 20평대는 저 싸야지 투자할만 할거같고 30평대는 이미 신고가를 돌파했기때문에 싸지가 않고 서울의 단지들과 비교해볼 필요가 있는거 같다.
2) 환금성 : 학원가주변에 위치한 단지중에서 유일하게 1000세대가 넘어가는 대단지이고 학원가 가깝고 평촌중을 다닐수 있기때문에 환금성을 뛰어난 단지인거 같지만 20평대는 복도식이여서 대원아파트를 좀더 선호하지않을까 그러나 평촌학군지쪽은 30평대가 메인이기때문에 충분히 수요를 끌어드는 단지 인거 같다.
3) 수익률 : 수익률은 일단 구축단지에다 아직 안양의 공급이 소진된지 얼마 되어서 전세가가 올라오고있지만 아직까지는 좀더 지켜봐야될곳 30평대는 이미 신고가를 돌파했기때문에 투자금이 많이들어가서 수익률관점에서도 투자로선 다른단지를 선택하지않을까?
4) 원금보존 : 평촌학군지의 선호하는 구축대단지로 저층 탑층을 제외하면 원금보존은 무난할듯….
5) 리스크 대비: 그동안 안양의 공급이 많아서 전세가가 많이 눌려있었지만 공급이 끝나서 이제 전세가 회복하고있고 외곽쪽에도 신축이 많이 생겼기때문에 재개발 재건축이 활발하지않다면 리스크가 크지 않을 거 같다. 선도지구선정된단지가 얼마나 빠르게 재건축이 되는지를 확인해볼 필요는 있는거 같다.
나의 투자 결론(매수 여부):
평촌이 그동안 공급이 많아서 전세가가 많이 눌러서 투자금이 많이 들었기때문에 투자로서 꽤 힘든 지역이였지만 입주단지들의 입주가 끝나면서 전세도 회복하고있지만 역시나 입지가 좋은단지들은 서울뿐만아니라 수도권에서도 신고가를 돌파하고있고 대림도 30평대는 이미 신고가를 돌파했기때문에 평촌이 우선순위라기보다는 오히려 서울쪽에서 비교를 해보면서 서울쪽을 투자하는거 더 우선인거 같기때문에 대림은 투자로서 접근하기는 현재는 힘든거 같다
✅ 작성하면서 느낀점 :
서울에서 이미 신고가를 돌파한단지 생기고있다는거는 알고 있었지만 평촌에 입지좋은 구축단지들도 신고가를 돌파하는거보니까 확실히 강남에서멀지않으면서도 학군이라는 확실한 수요가 있는지역은 경기도여도 신고가를 돌파할수 있구나 땅의 가치의 힘이 엄청나다는걸 보고서를 작성하면서 다시한번 느낄수 있었던거 같다.
