행복한 투자자 가 되는 법 [ 열반 스쿨 기초 반 - 다산 잭슨 -]

행복한 투자자 가 되려면 , 확실한 투자 기준 ( 저 , 환 , 수 , 원 ,리 ) 이 있어야 하고 , 그리고 그 기준 을 지켜 나가면서 투자를 실행 하는 것 , 그 기준 안에서 확실히 가치를 알고 , 저 평가 의 확신이 들어서 투자의 확신이 들었다면 , 투자 이후에도 일상 생활을 할 수 있는 투자자 가 되는 것 이라고 생각 합니다. 😄

나에게 적용할 점 ( 입지 평가 , 학군 / 환경)

학군 👨‍👩‍👧👩‍🎓👨‍🎓✍

특목고 진학률 또한 학군을 판단 할때 참고 할수 있는 자료 라는것 

나 의 생각 : 학업 성취도 평가 의 기준으로만 판단 하였다면 , 앞으로 입지 평가 를 할 때 투자자 의 생각으로 , 조금 더 깊이 있게 다루고 , 파악 해 보자! 

 - 학업 성취도 평가 높음 + 특목 고 진학률 낮음 : 학생 전반적인 수준은 양호 하지만, 상위권 부족 -

- 학업 성취도 평가 낮음 + 특목 고 진학률 높음 : 상위권 과 하위권 의 성적 차이가 크다 -

만약 , 특목고 ( 자사고 ) 폐지 시 , 더 좋은 일반 고 를 보내기 위해 , 학부모 들 이 움직 일수 있다! = 전세 가격

사례 : 2025년 자사고 , 외고 , 국제고 일괄 폐지 기사화 발표 이후 , 

강남 대치동 래미안 대치 펠리스 1,2 단지 의 전세 가격 상승 움직임 

투자 생각 : 수능 결과를 확인 하고 , 불수능 이었는지 , 물수능 이었는지 확인하고 , 전세 가격 흐름을 본다!

불 수능 경우 = 전세 가격 ↑ 상승 

( 해석 : 수능이 어려워 , 1년 더 재수하여 수능을 다시 보기 위해서 , 

대치동 과  목동 경우 전세 수요가 다시 증가 한다면 , 전세 가격 의 상승 영향을 줄수 있다. )

환경 🏭🏬

아파트 투자 와 환경이 무슨 관련이 있을까 ? 

사람들의 구매력 ( 소비력 ) 을 볼수 있는 요소 이다.

사람들이 구매력 은 소득과 관련 되고 , 소득 은 감당 할수 있는 집값 수준 과 밀접 하다!

( 대기업 에서 지역 사람들이 구매력 을 조사하고 , 많은 의사 결정을 통해 백화점 과 대형 마트 를 오픈 한다 )

백화점 주요 기준 판단 : 롯데 , 신세계 , 현대 , 갤러리아 , 추후 지역 임장시 백화점 의 질적 수준 을 가늠해 볼수 있다.

예: 1층 명품 브랜드 입점 여부 , 백화점 매출 순위 , 푸드 코트 입점 브랜드 

상업 시설 인프라로 거주민 들 이 느끼는 편리성 도 있지만, 택지 등과 같이 균일한 환경이 주는 쾌적함 도 

거주민 만족도를 높이는 요소이다. 

임장시 상가를 많이 본다. 생활권 과 단지 주변의 상권을 많이 본다. 

( 산후 조리원 , 산부인과 , 학원가 , 젊은 엄마들이 좋아하는 상권 인지 확인 하고 , 거주민 들의 수요 를 파악 해본다. )

투자 생각 

( 예시 : 평촌 학원가 에는 유해 시설 이 없으며 , 2층 이후 부터 학원 들과 독서 학원 , 과학 ,수학 ,영어 , 독서 학원 논술학원이 있고 , 학원으로 건물이 꽉 차있다. 평남 생활권 의 학원가는 양질의 학원가 를 갖추고있고 , 1층에 식당 분식 프랜차이즈 매장 등 스타 벅스 , 롯데리아 ,버거킹 같은 아이들이 좋아하는 학생 상권이 발달하여 , 10대 후반의 자녀를 둔 , 40대 이상의 소득 력 좋은 부모님 들이 아이들의 학업 에 진심이겠구나 ~ 3인 이상 의 세대수 가 많은곳 이구나~ )

라고 투자자 관점에서 생각 해보는 것! 

공급  🏢🏢🏢

공급은 기회 이자 , 리스크 이다!

리스크 

새 아파트가 들어오면 , 기존집 을 매도해서 입주할 사람들이 많아 진다. 

→ 매매 물량이 증가 = 매매가 하락 ( 시장 분위기 에 따라 상승 하기도 한다. )

새 아파트 가 들어오면 , 실제 입주하지 않는 물량이 전세 매물 로 쏟아진다. 

→ 전세 물량이 증가 = 전세 가격 이 하락한다. 

기회 

대규모 공급은 주변 환경을 변화 시키며 , 지역 위상을 높이는 역할을 하기도 한다. 

( 뉴타운 , 신도시 , 대단지 )

＃ 내가 투자할때 공급이 많은지 ? 적은지 ? 확인 한다. 

2025.11.26 계약 

▼

2027.11월 ( 공급 여부 확인 )

▼

2029년.11월 ( 공급을 확인하고 , 재계약 여부를 결정 한다.)

수익

수익률 을 높이는 방법 

시간 : 내가 열심히 하는것도 필요 하고 ,추가적으로 매매 가격 하락 의 시기 와 역전세 를 맞았을 때 , 힘들기 때문에 기다림이 필요 하고 모두 감내해야 한다. 😣😥😫😓🙂🤗🤩

※수익률 보고서 를 반드시 써야 하는 이유

가치를 알게 하고 , 가치를 믿게 하고 , 시장을 기다릴수있게 하는것이 아파트 수익률 보고서이다. 

“ 보유하고 있는 돈이 얼마든, 당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지 에 따라 , 

그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 , 눈 녹듯 사라질수 도 있다.”

수익률 보고서 ( 잃지 않는 투자 기준 )

1. 저평가 : 비교평가 ( 절대적 저평가 와 상대적 저평가 )

2. 환금성 : 팔고 싶을때 , 팔수있는가? ( 나홀로 , 저층 , 탑층 제외 )

3. 수익성 : 투자금 대비 수익률 

4. 원금 보존 : 지역별 적정 전세 가율 

입지 독점성 & 입주 물량 적정 량 확인.  

5.리스크 대비 : 역전세 대비 , 계약 일로 부터 2년 뒤 공급 물량을 확인한다. 

투자 기준을 가지고 , 수익을 극대화 하는 방법

내가 지금 투자하는 시기에 비교 평가 는 최선의 아파트 를 매수하는 방법 이다.

※비교 평가 의 핵심 : 

비슷한 가격으로 매수 할수있는 다른 단지가 있는지 , 끊임없이 비교 하여 , 입지가 더 좋은곳을 선택 합니다. 그곳이 상대적으로 저평가 되었을 가능성이 높습니다. 

“ 예가 쟤보다 좋은데 가격이 더 저렴하네 ?”

비교 평가 할수 있는 지역이 많아 질수록 좋은 투자를 할수 있는 가능성은 높아집니다. 

임장 지역의 가치를 확실히 알아야 한다. 

-선입견 을 배제 하라-

강남 접근성 도 봐야 하지만 , 직주 근접 , 자족 도시 ( 양질의 일자리 ) 라는 것 을 고려 해야 함

객관적 판단시 , 동탄 2지구 의 공급 물량 이 과다함 - 강사님 의 투자 사례 -

동탄 은 강남과 멀어서 투자하면 안되 ! 가 아니라 , 이 지역 에서 의 가치는 무엇이고 , 그래서 강남 일자리 와 부도심 일자리 와 물리적 거리가 굉장히 멀지만, 이 지역 자체 의 일자리는 무엇이 있고 , 규모가 어떤지 ( 양과질 )

그 일자리 ( 대기업 , 종합 병원 , 공공기관 ) 의 종사하는 사람들이 좋아하는 곳은 어디이며 , 종사자 들의 원천징수지 

급여 소득이 어떤지 , 객관적 판단을 하고 알아간다. 

수지 와 수원 영통구 광교 그리고 동탄 지역을 각각 비교 평가 하여 , 가장 가치가 있고 , 

가치 대비 가격이 저렴 한것 을 투자한다. - 상대적 비교 평가 의 중요성 -

강사님 의 말씀 (진심) 

아마 쉽지 않을거에요 , 순자산 목표 가 30억 이라면 지금 하고 있는 행동 을 그대로 하면 ,

10년뒤 어떤 모습일지 , 잘생각 해보세요. 현재 내가 무엇을 해야 목표를 달성 할수있는가? 

계속 고민하고 그리고 행동하라! 

“ 받는 만큼만 , 일하겠다고 생각 한다면 ,당장 고쳐라! ”

"투자자 는 결국에 사업가 의 방향으로 가지만, 자영업자 의 길을 반드시 걷고 , 살기 위해서 절실하게 , 

열심히 투자 공부를 하는 자영업 의 과정과 하루하루 목표한 원씽 을 이루는 시간을 절대적 으로 많이 쌓아 가야 한다. 

받는 만큼만 일하는게 아니라 , 벌고 싶은 만큼 하세요! 

반복 되는 운은 실력이고 , 반복되는 실패는 습관이다!

“나에게 적용 할점 ”

벌고 싶은 만큼 하세요 ! 자영업자 라는 생각으로 , 빨리 목표를 이루겠어! 라는 막연한 생각 보다는 

내가 어떻게 하면 투자를 잘하고 , 최고 의 투자는 없지만, 나의 실력 을 최고 로 만들고 싶다! 

목표한 1호기 달성을 8월달 에 이루었지만, 앞으로 0호기 를 매도하고 다음 2호기 투자를 위해서 , 

내가 앞으로 해야 하는것 은 앞마당 을 계속 만들어 간다. 

앞으로 2년 안에 서울 앞마당 모두 완성 하기! 

한달 에 1개 의 앞마당 을 만들고 , 조장 활동 으로 조원들 에게 많이 배풀고 , 도와주고 , 알려주고 

그렇게 스스로 성장한다.

독서 , 강의 , 임장 , 투자 , 인맥 반복 한다! 

목표를 달성 할때 까지 환경안 에서 꾸준히 한다.