3강 후기

3강에서는 전체적으로 사례를 많이 보여주셔서 이해하기가 쉽고 강의도 재미있어서 시간이 훌쩍 지나가 버렸다.

-땅의 가치가 있는 곳은 아파트 가치가 상승한다.

-저환수원리에 맞춰서 같은 가격 아파트 적어도 3개를 비교해보고 투자한다.

-입지 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축 중에서는 입지좋은 구축

-기존 노선과 신규 노선중 기준노선이 더 좋은 것임

-부동산 가치판단 객관적 지표 :직장, 교통, 학군, 환경, 공급

• 전고점 없는 아파트 : 임장많이 가고, 두 아파트 시세 비교

• 입지, 시세 비슷한곳 비교 : 5억짜리 아파트 나열, 지금 아파트 순위가 몇등인지 본다

                                        5억5천 또는 6억 아파트 나열, 5억아파트와 비교(입지, 환경 비교)

  - 지방아파트 : 입지독점성(재건축, 재개발 많은곳) , 인구수 많은곳

  -신축아파트 : 가치와 인근아파트 비교, 비슷한 입지의 아파트 비교, 대장아파트끼리 비교

  - 수익률 보고서로 정리한다

  -두개가 거의 같을때 : 조건이 좋은것, 협상이 잘 되는것, 전세가 더 잘 나가는것

  -최소한 앞마당 3개가 있어야 비교평가가 가능하다.

  -입지분석.>분위기임장>단지임장>매물임장>정리>투자