광주광역시 광산구 산월동 부영7차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 79조 꿈꾸는자유]

저는 제가 가진 유일한 부동산에서 2010년부터 현재까지 거주 중에 있습니다. 이 아파트의 입지와 수익률이 궁금해서 수익률 보고서 과제로 선택하여 작성하게 되었습니다.

1. 아파트명

광주광역시 광산구 부영사랑으로7차

2. 위치(지도)

3. 입지평가

1) 직장

광주광역시 사업체수(170,085개)/ 종사자수(667,435명), 300인이상 사업체수(102개)

광산구 사업체수(47,436개)/ 종사자수(179,816명), 300인이상 사업체수(19개)

광산구 직장 종사자수 179,816명 : B등급(10만명 이상)

2) 학군

광주광역시 전체 학군 : 90% 이상 3개(대성여중 91.4%, 동아여중 90.6%, 광주동성여중 90.6% )

부영사랑으로7차 학군 : 봉산중학교 82.3% C등급(85% 미만)

3) 환경

광산구 대형마트 1개 이상 : B등급

4) 공급

▶ 광산구 공급입지 평가

인구수 416,012명

적정수요(인구수*0.5%) : 416,012*0.005 = 2,080

1년 2,080세대 / 3년 6,240세대

연도별 입주 3년 합계 총 1,668세대

연평균 1,668세대 / 3년 = 556세대

적정수요대비 공급평가 : 적정수요 ½ 이하 (S등급)

▶ 과거시세

※ 입지평가결과

직장 : B등급 직장 종사자수 179,816명(10만명 이상)

학군 : C등급 봉산중학교 82.3% (85% 미만)

환경 : B등급 (대형마트 1개 이상)

공급 : S등급 (적정수요 ½ 이하)

5. 수익률 분석

현시세 : 산월동 부영사랑으로7차 매매 3.2억 전세 2.3

10년 내 고점 매입시 : 2022년 2월 매매 4.2억 전세 2.5

10년 내 저점 매입시 : 2011년 8월 매매 1.6억 전세 1.1억(자가 매입시 금액)

*고점 매입시 수익율 (3.2-4.2) / (4.2-2.5)*100 = 72.9%

*저점 매입시 수익율 (3.2-1.6) / (1.6-1.1)*100 = 320%

6. 현장사진