그 지역의 핵심가치, 사는 것도 아무리 좋아봤자 결국 '내 상황'에 가장 좋은것이 좋은 것이다.

1) 잊기 전에 기록하기

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1. 비교평가를 해야하는 이유 

확신을 갖고 투자할 수 있다 

같은 돈으로 더 벌 수 있다.

전세 , 매도 운영에 도움이 된다 

-> 잘 사는것은 시작이라는 점,선배와의 만남에서도 다시 느낀점, 사는것보다 잘 보유하고 잘 매도해야하는데 이 때  이 두가지를 가능하게 해주는 기본은 비교를 통한 매수, 그 매수하는데 가치에 근거한 나의확신이 필수다. 

전세가를 책정할때도 결국, 같은 단지, 같은 지역에 나와있는 전세시세를 알아야, 적정가격을 책정할 수 있다. 

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2, 실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략 

• 가치와 가격 : 가치를 제대로 판단하는 것이 바교평가의 핵심이다.

• 이때  앞마당1개일때 지역내비교, 여러개일때 지역간 비교평가를 단지를 예시들어 설명해서  좋았다. 

• 특히나 지역내 비교평가에서 가치판단할때, 그 지역에서 가장 우선순위로 하는 가치, 그 지역을 선택하는 1순위= 핵심가치를 파악해야 한다. 

• 물론 대부분 교통,역세권이 핵심가치가 되겠지만, 해운대 오션뷰등

• 성북구도. 직장접근성이 좋은 택지가 핵심가치

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좋은건 더 비싸고 덜 좋은 게 싼 상황에서 뭘 골라야하죠 

싼 걸 사는게 투자의 본질, 하지만 둘 다 싸다면 더 가치있는곳을 선택! 길* 단지가 성북의 핵심가치를 더 충실하게 만족하는 단지. 

이것이 비교평가할 때 가치와 가격을 둘 다 알아야 하는 이유

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그 밖의 키워드 

절대저 저평가( 더 쌀 떄는 더좋은 것 선택)  상대적  저평가(싼 것과 안 싼것이 뒤섞인 = 가치 있는 것 중 싼겄) 

-> 시장 진단에 따라 투자범위느 좁아지지고, 넓어지기도 한다. 

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#가르마타기 

가격고정 >> 가치비교평가 

교통/ 위치가 일단 우선순위, 그 다음은 알파 

가치가 차이나는 경우 , 더 가치있는 곳 우선순슁

장단점이 혼재 하는경우, 상항에 맞는 곳 우선순위, 

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여기서 '상황에 '맞는 ' 이라는 단어가 또 다시 머리를 복잡하게 만들긴 했지만 

나의 월급등 현금흐름, 투자방향성 (투자직장,) 기타 보유물건에 따라 선택이 달라질 수 있다. 

싱글투자인 경우  그다음투자까지 시간이 벌어질 수 있다는 점, 그래서 젅세가상승을 더 우선순위에 두고 고를 수 있다. 

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#물건 별 비교평가 

동층향 선호도 수리상태, 점유자조건 

-> 지금 앞으로 올해 안에 해야할 일들이라, 그리고 이부분에 대해서 자세히 알려주는 강의가 없었는데, 

이번 강의를 통해 베이스가 되는 지식을 알게되어 좋았다!

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 2) 나에게 적용할 점 찾기 

 비교평가해도 결론이 안 나는 경우, 앞마당을 더 넓히냐라는 질문이 있었는데, 이때 

우선 종잣돈에 맞는 앞마당 먼저 늘리기 

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그리고 내 상황에 맞는  질문이 나왔다

내 앞마당의 평균투자금이 내 종잣돈과 맞지만! 확신이 없는경우

우선 기존 앞마당에서 최선의 단지를 3개 고른 후 다음 앞마당 넓히기! 

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그리고, 희밍한 앞마당일 경우 다시 가느냐? 

우선 시새트래킹 및 입지분석 하고, 

투자 후보 순위권단지 매물보기를 다시금 제안해주셔서 ,

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요즘 희밍해지는 나의 앞마당과 

흔들리는 투자방향으로  겨우겨우, 따라가고 있는 나 자신에게  작게나마 다시 행동할 수 있는 희망을 받았다.