[열기 88 16조 마침표찍기] 3강 후기

배운 것을 행동으로 옮기고 포기하지 않고 꾸준히 행동하니 행복한 투자자로 성장했다는 주우이 강사님의 첫 말씀이 움츠리고 있던 나의 마음을 다잡아 주셨다.

저평가된 아파트를 찾아내는 것과 수익률의 중요성, 입지 평가를 정말 하나하나 자세히 알려주셔서 천천히 잘 따라갈 수 있게 해 주셨다.

입지 평가

(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)

직장의 종사자수에 따라 수요가 가격에 영향을 미친다.

수도권은 교통이 중요하다.

-중심업무지구까지 시간과 지하철 접근성이 

가격에 영향을 줌

학군지는 전세가 떨어지는 것도 막아준다.

- 중학교 학업성취도 평가를 보고 선호하는 학군지와 

학원가 체크

- 경제적 여유, 교육열, 좋은 환경은 수요를 발생

결국 집값 상승

투자시 환경은 사람들의 구매력을 볼 수 있다.

-백화점, 편의시설, 대형마트 확인

- 예전에 스타벅스를 봤다면 요즘은 아티제, 폴바셋, 

산후조리원 등도 눈여겨보자.

투자시 공급은 무슨 관련이 있을까? 사람들이 선호하는 아파트, 저평가된 아파트 잘 고르면 되지 않나? 라는 생각을 완전히 바꿔주었던 부분!

-공급은 투자자에게 기회이자 리.스.크

공급물량을 반드시 체크해야 한다.

비교평가

투자 물건을 선택할때는 주변지역의 여건은 물론 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는것이 중요하다.

매수하려는 아파트가 전고점 대비 얼마나 떨어져 있는지 확인. 미래 수익률을 구하기 위해서는  현 매수가격이 전고점을 갈 수 있는지 보면서 매수하려는 아파트의 같은 가격대 여러 지역에 물건들을 봐야한다. 그럼 저평가된 아파트 찾을 수 있다.시야를 넓히자.

투자는 어려울수록 좋은 것이다. 경쟁륜이 낮아지니..

비교평가를 하기 위해서는 최소한 앞마당 3개 만들고 

임장하기 (한 달에 네 번) 임장은 밤에도 가보기

제대로 앞마당 못만들어도 다음 지역으로 넘어가되 했던것까지는 마침표 찍기!

수익률 보고서는 완성으로 마침표 찍기!

수익률 보고서는 내 자산이다!!

반복되는 운은 실력이고

반복되는 실패는 습관이다.

습관을 만들지 말자~~