그동안 기준과 원칙을 가지고 단지를 뽑아내고 그것들을 비교평가하면서 이게 맞나? 늘 의문이 있었는데 3주차 쟌자님의 강의 통해 좀 더 분석적으로 다가갈 수 있을것 같습니다. 예시를 통해 아주 자세히 제가 놓칠 수 있는 부분까지 콕 짚어서 알려주시는 점에 정말 감동하고 이번주 매임에도 적용할 수 있었습니다. 

우선, 3주차 강의 내용을 정리해봅니다.

1. 비교평가란?

가치와 가격을 동시에 따져, 최선의 투자처를 찾는 과정

• 내 상황·가치·가격이 만나는 지점 = 투자
• 가치와 가격이 만나는 지점 = 비교평가
• 단순히 “싼 집”이 아니라, 가치 있는 집을 합리적 가격에 매수하는 것

2. 비교평가를 해야 하는 이유

(1)확신 있는 투자 가능: 같은 조건일 때 더 나은 입지·가치를 가진 단지 선택 → 흔들리지 않음

(2)같은 돈으로 더 큰 수익

(3)보유·운영에도 유리

3. 아파트 가치 판단 기준

입지가치: 교통, 직장 접근성, 학군, 생활환경
건물가치: 연식, 세대수, 단지 선호요소(초품아, 커뮤니티 등)

*가격은 즉시 지불하는 돈, 가치는 미래 가격 잠재력

4. 단계별 비교평가 전략

(1) 지역 내 비교평가

• 같은 생활권 아파트 비교
• 핵심가치(교통·균질성 등)와 전고점 확인

(2) 지역 간 비교평가

• 가격이 비슷하면 가치 좋은 곳 선택
• 가치가 비슷하면 가격 싼 곳 선택

(3) 개별 물건 비교평가

• 동/층/향, 수리 상태, 세입자 조건, 실제 투자비용까지 확인
• 단순 매매가보다 실투자금 기준으로 비교

5. 실전 적용 

• 여러 후보 매물을 토너먼트식으로 비교 → 최적 물건 선정
• 단순 가격이 아닌 전세 경쟁력, 수리비용, 운영 편의성까지 반영
• 결과→ “가장 합리적인 선택”으로 확신 있게 투자 가능

6. 정리

비교평가는 정답 찾기 게임이 아니라, 내 상황에 맞는 최선의 선택을 찾는 과정이다.

• 확신 있게 실행할 수 있고,
• 같은 돈으로 더 많이 벌 수 있으며,
• 보유·운영에서도 흔들리지 않는다.

투자자의 필수 사고  = 비교평가

 쟌자님의 매수 전략과 매수 이후 수리에 대한 내용도 이번에 처음으로 자세히 알게 된 부분들이 있어서 매임을 하면서 한번 적용해보려고 합니다. 

1호기를 한다는 원씽을 꼭 이루기 위해 정신을 차리고 다시 되새겨 볼때 인 것 같네요. 오늘도 조급했던 제 자신을 좀 진진정시켜봅니다.

매수의 과정이 쉽지 않네요. 조급함에 잘못된 선택을 하지 않도록 다시 좀 돌아보고 열중 강의을 다시 한번 보며 정리해보는 시간을 가져야겠습니다. 강의를 준비해주신 쟌자니님, 튜터님들 너무 감사드립니다.