[열기 88기 팔딱팔딱 투자근6 만들어서 목표완★조 베비슈우] 3주차 강의후기

안녕하세요. 

하루하루 성장하여 목표를 이루는 투자자 베비슈우 입니다. 

이번 3주차 강의는 

화요일에 주우이 멘토님의 라이브 코칭 이후에 바로 올라와서 

뭔가 의미심장했고 또 두근두근 햇는데요!

역시나...

투자자를 위한 기본적이면서도 깊이있는 내용들이 한가득 이여서

제가 매우고 느낀 것을 정리해 보려합니다. 

사람의 심리는 비슷하다. 그럼에도 불구하고 본성을 거슬러라. 

- 상승장에는 조급해진다. 

- 매수하고 나서 보지도 않던 호가 알람 띄워놓고 일희일비 한다. 

멘토님.... 이건 제 얘기 잖아요!! 이렇게 뼈때리시면 넘흐 아파요오오....ㅠㅠ 라고 외쳐보다가 정신차리고 반성하고 있습니다. 

상승장에 조급했던사람 저 맞구요오... 

매수하고 나서 매일 호가 본사람 저 맞어요…

그치만. 

이것이 나의 본능적인 심리인 것을 인정하고, 

본성에 따라 행동하려는 모습을 떨쳐버리고, 

앞으로 전진해 보겟습니다! 

더 좋은 아파트를 찾아야 한다. 

아파트 투자는 적은 돈이 들어가는 투자가 아닌만큼 

더 !버!는! 투자를 해야 합니다. 

그럴려면 같은 투자금이 들어간다면  

더 좋은 아파트를 찾아야 하는게 당연하겟죠?

노동으로 일궈낸 우리의 월급은.. 작지만 소듕하니깐요!!

그런데 이 당연한걸 놓치고 살고 있엇다니... 

이전에 매수매도 햇던 0호기가 생각나서 땅을 칩니다. 

그때 더 좋은 걸 샀다면!!! ㅋㅋㅋ ㅠㅠㅠ

그리고 주우이 멘토님의 주옥같은 팁!! 

같은 값이면 ㅇㅈㅈㅇ ㄱㅊ을 사라! 

잘 기억 하겟습니다. 

생각만 하지말고 글로 써야 생각이 정리된다. 

이것이 바로 우리가 수익률 보고서를 쓰는 이유라고 하셨습니다. 

머리속으로만 생각하게 되면 

'1번단지랑 2번 단지중에서 교통은 1번이 좋았고  학군은 2번이 더 좋으니까... 입지는 1번이 더좋은거 같은데? 근데 연식은 2번이 더 낫고 주차장도 넓자나 1번은 대신 세대수가 많아서 전고에서도 거래가 많이됏네? 그래서 1번이 좋은거야? 2번이 좋은거야? 으아아아 헷갈려!!!!"

이런 생각의 흐름.... 익숙하지 않으십니까?

저도 많이 해봣는데요ㅋㅋㅋ

머리속으로만 생각하면, 합리적으로 판단할것 같지만 

사실은 그렇지 않은 것 같습니다.

그래서 손으로 쓰면서 키보드를 치면서 서면으로 정리를 해야 

진정 물건을 파악할 수 있는 것입니다.

입지분석을 하는 이유? 기준!

앞서 강의에서는 생각만 하지말고 글로 적어야 한다고 말씀해 주셧는데요. 

근데 그럼 어떻게 적어야 할까요? 

백지 앞에 서면 너무 막막하잖아요.…

도와줘요 주우이멘토님~~~~~ 을 외쳣더니..…

짜잔~하고 하늘에서 튼튼한 동아줄(a.k.a 투자기준)을 내려주셨습니다!!!

물건의 가치는 입지로 결정됩니다. 

입지는 

직장/교통/학군/환경/공급의 5가지 기준을 가지고  

S,A,B,C 로 등급을 매겨보라고 

깔끔 명료한 기준을 제시해 주셨습니다. 

이러면 나중에 비교평가하기도 더 쉽겟쥬?

그럼 가격은 어떻게 형성되어 있나요?

이것이 바로 우리가 수익률 분석을 하는 이유입니다. 

물건의 가치를 분석해 보았자나요. 

이제는 가격을 분석해 봅니다. 

최근 실거래가와 호가, 그리고 전고점과 전저점까지 보게 될텐데요. 

강의를 통해서 각각의 의미를 알 수 있엇고 

의미를 알게되니 왜 이것들을 살펴보는 것인지 알게 되었습니다. 

그리고 또 얼마나 벌수 있는가? 

예단은 할수 없지만, 

대략의 감을잡고 시나리오는 짜볼수 있게된것 같습니다. 

그래서 투자할거야? 말거야? 투자원칙!

이렇게 물건을 열심히 파악해봤으니..

이제 여기에 투자를 해도 될지 안될지 판단해 봐야겟죠?

이때! 

우리의 소듕한 투자금을 지키기 위해서  

너무너무너무나 중요한 것!

정화수-떠놓고빌기? 아니죠! 옆집-정환이-말듣기? 아니죠! 

그것은 바로!

 저환수원리!!!  

이렇게 투자원칙을 명확히 세우고 

저환수원리의 투자원칙만 지킨다면!

우리는 결코 잃지않는 투자를 할수 있습니다. 

(나에게 적용하기)

1.입지평가 페이지에서 각각 등급의 의미를 되새기고, 임보에 반영하자. 

2.단지분석할때 생각없이 지도만 붙이지 말고 동배치도와 상권이 어떻게 되는지도 같이 보자. 

3.항상, 물건 하나만이라도, 저환수원리를 지켜서 결론을 꼭 마무리하자. 

4.반마당들 내비두지말고 앞마당 만들자. 

저는 사실 저환수원리에서 '원' 부분이 좀 이해가 잘 안돼었습니다. 

이번에 강의를 재수강하면서 멘토님의 설명을 들으니까 이제서야 이해가 되더라구요. 

그리고 내가 3년인라는 시간동안 지속해오면서 

타성적으로만 해온것들, 

놓치고 간과햇던 것들! 

이것을 인지하게 되면서 정신 이 번쩍 들었습니다. 

아~~ 이래서 기초반을 재수강 하는 거구나. 

대선배님들도 열기강의를 계속 들으시는 거구나 ... 

확실히 알게 되었습니다. 

이번 3주차 강의는 

방법을 깊이있게 이해하고 

원칙을 다시 세우고 

제 자신을 정비하는 

뜻깊은 시간이었습니다.  

덕분에 크게 성장한 느낌입니다. 

삶은 여정 이듯이, 투자 역시도 끝나지 않는 긴 여정인 것 같습니다. 

그 어둡고 긴 길 앞에서 등불 밝혀주셔서 감사합니다 주우이멘토님!

저는 또 다음주 4주차를 들으면서 하루하루 성장해 나가겟습니다. 

감사합니다!