진구 연지동 래미안어반파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 71기 가보자규]

▶아파트명

부산진구 연지동 래미안어반파크

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장 : B등급, 부산에서 사업체수, 종사자수 제일 많음

진구 사업체수 44355개 / 종사자수 174317명

2.교통

지하철역이 멀어서 좀 아쉬웠음. 지하철 부전역 걸어서 30분/ 기차역 25분 소요

3.학군

초연중학교 87.2% B등급 / 특목고 진학률 5.2%

학원밀집도 매우 낮음

4.환경

1.5km 이내 롯데마트, 이마트 트레이더스, 시민공원

2km 이내 서면 롯데백화점 본점

아파트 커뮤니티시설이 잘되있었음. 헬스장, 스크린골프장, 사우나 등 이용하는 주민들이 많았음.

단지내에는 차가 다니지 않아 안전함. 조경이 잘돼있고 테라스가 있는 단지가 아파트를 고급스럽게 보이게 했음.

길 하나만 건너면 바로 초등학교가 있음.

5.공급 A등급

부산진구 인구수: 335,902

적정수요: 1,679

3년 합계: 9,941 / 연평균: 1,113

적정수요대비: 0.66배

▶과거시세

▶수익률 계산