✅아파트명
용인시 수지구 동천동 동천센트럴자이
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장(C)
- 87,487명
- 전형적인 베드타운, 판교/수원/강남 등 주요 일자리 접근성 좋은 편
2. 교통(S)
- 신분당선 동천역(강남23분)
- 신분당선까지 약1km로 역세권으로 보기 힘들지만 이용가능
3.학군(A)
- 용인한빛중90%, 손곡중88%, 수지중91%
- 수지 학군 이용가능
- 동천초 학급당학생 22.6명으로 수지구 평균 22.3명보다 많은 편
4. 환경(A)
- 신세계사우스시티, 이마트스타필드, 이마트수지, 홈플러스오리, 하나로마트, 2001아울렛, 분당서울대병원등
- 경부고속도로/신수로 등 지역 단절성은 있지만 분당 생활권 차량으로 이용가능
5. 공급(S)
- 지역내 주요 공급부족
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
- 현재시세(25년09월) : 84타입, 매매11.5억 전세7억
- 5년 내 고점 매입시 : 21년11월 매매13.45억 전세5억
- 5년 내 저점 매입시 : 23년02월 매매9.15억 전세5.9억
- 매매가 전저비 30%상승, 전고비-11%수준
- 전세가 지속 우상향
✅현장사진
✅투자 결론
1) 저평가(O) : 수지 생활권내 선호신축 “롯데캐슬, e편한세상수지, 수지파크푸르지오” 보다 싼 가격대
2) 환금성(O) : 1,057세대, 생활권내 선호 존재
3) 수익률(O) : 11.2% 수익 가능
4) 원금보존(X) : 전세가율54% 매전차이면 다른단지 고려해볼수도 있음
5) 리스크 대비(O) : 공급X, 3년내 역전세 가능성 낮음
나의 투자 결론(매수 여부): X
- 다만 같은 투자금이라면 더 좋은 서울 또는 상급지 매수 고려할 것 같음.
✅ 작성하면서 느낀점 :
- 수지 생활권내 신축 선호도 높은 편
- 수지는 전반적으로 학군이 우수함
- 신분당선 선호가 강해서 역세권 단지 선호
- 생활권내 대장단지이나 84경우 투자금 5억대라면 상급지 구축 또는 상위 단지 함께 고려할듯
