풍덕천동 신정7단지 상록아파트 수익률 분석 보고서 [열기80기 너바나님 9ONE 받아 부자될조 파쓰타]

▶ 아파트명

풍덕천동 신정7단지상록

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장 - C
용인시 수지구 종사자수 87,487명(약 8만명)

2.     교통 - S
강남 36분 / 여의도 63분 / 시청 62분

도보 제외)강남 25분 / 여의도 49분 / 시청 47분 > 주요 업무지구 1시간이내 도달

강남 접근성이 매우 우수한 것을 알 수 있음.

3.     학군-A
정평중 학업성취도93%(수지구4위), 특목고진학2.7%(수지구5위)

+정평초품아

4.     환경(편의시설)-S
-이마트 수지점(1.1km), 롯데몰 수지점(1.8km), 신세계 사우스시티(2km), 이마트 죽전점(2.2km)  ->  대형마트, 백화점이 인접해 있어 생활에 용이 할 것으로 보임.

-스타벅스 13개(DT 1개), 리저브X

But, 종합병원 지역구에 없음. 주변 인접구에 위치해 있음. 분당서울대병원(6.4km), 아주대병원(8.2km)

5.     공급-S

수지구 적정수요 1,878세대

동천역자이르네(도시형) 2025.04 / 112세대

e편한세상죽전프리미어포레 2024.12 / 430세대 등

용인시 적정수요 5,420세대

24년 11,831세대 제외한 입주물량 적정수요 미만

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 신정7단지상록 32평 현재 매매 10억, 전세 5.4억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 10.3억 전세 7억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 7.65억 전세 4.8억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 -9%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 82%

▶ 현장 사진

주변 정평천(하천), 수지구청역 인접