노원구 중계동 중계주공5단지 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 69기 67조 썬과함께]

▶아파트명

중계동 중계주공 5단지

▶위치(지도)-카카오맵

▶입지평가

1.직장

노원구 사업체수 37,909개/ 종사자수 133,398명

(출처:노원구청 사업체 기초통계)

2.교통

강남 63분/ 여의도70분/ 시청53분

(출처:카카오맵 길찾기)

3.학군

을지중 91.6% / 상명중 90.2% / 중계중 87.7%

(출처:아실/지도에서 단지찾고 학군클릭/ 중학교 학업성취도)

▶공급

공급없음

(출처:아실/공급물량-시/구클릭)

▶과거시세

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 중계주공5단지 31평 현재 매매 9.7억, 전세 5.1억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 5월 매매12.8억, 전세 7억

10년 내 저점 매입시 : 2013년 6월 매매 3.9억, 전세 2.7억

*고점 매입 시 수익률(97000-120000)÷(120000-70000)＊100= -53%

*저점 매입 시 수익률(97000-39000)÷(39000-27000)＊100= 483%

(수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)＊100

*수익률 상세 계산식:[매매차익(현재 매매가-매수가)÷투자금(당시 매수가-당시 전세가)]＊100

▶현장사진