열중 47기 20조 모닝맘_3강 비교평가 후기

 잔쟈니님의 열정적인 강의 잘 들었습니다. 

 3강은 실전투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략이었습니다.

 비교평가를 해야 하는 이유는  확신을 가지고 투자할 수 있고,같은 돈으로 더 벌 수 있으며,운영에 도움이 되기 때문이라고 하셨습니다.내 인생의 가장 큰 쇼핑인 투자에 있어서 의사결정을 스스로 하기 위해 비교평가를 배우는 것은 매우 중요하다고 하셨습니다.

 비교평가를 할 때의 핵심은 가치를 제대로 판단하는 것이라고 하셨습니다.

비교평가 전략 3단계에서 제일 중요한 것은 지역내 비교평가이고 지역내 핵심가치(가격에 가장 큰 영향을 주는 요소) 찾는 법을 S지역을 예시로 설명해 주셨습니다.

 강의를 통해 지역의 특징에 따라 핵심가치는 달라질 수 있다는 것을 배웠고 역시나 발품,손품이 중요하다는 걸 다시 한 번 느꼈습니다. 

 비슷한 가격의 단지들을 묶어서 비교평가를 해주셨는데 이를 통해 단지의 선호도와 핵심가치를 파악할 수 있었고 저평가 여부도 판단하여 매수 우선순위에 참고 할 수 있다는 것을 배웠습니다. 가치와 가격을 둘 다 알아야 하고, 비교 평가의 본질은 우선순위를 매기는 것이라고 하셨습니다. 

 잔쟈니님께서 하신 것처럼 가격을 고정하고 단지들을 비교 평가하는 것을 다음 임보에서 꼭 적용해 봐야겠다고 생각했습니다. 

 잔쟈니님께서 중요한 말씀을 해 주셨는데 우선순위에 있는 것을 선택하고 선택에 따라오는 결과를 내가 책임을 지는 마음을 가져야 된다고 하셨습니다.

 동료들끼리 단지에 대해 쉽게 이야기 하는 것을 조심해야 하고, 기준에 대해서 같이 얘기해보는 것이 좋다라고 하셨습니다. 동료의 좋은 투자기회를 막을 수 있는 일이기 때문에 앞으로는 동료들과의 대화에서 신중해야겠다라는 생각이 들었습니다.

 강의 중간에 잔쟈니님께서 가지고 오신 질문들이 제가 했었던 고민 ,지금도 하고 있는 고민들이라 정말 와 닿았습니다. 

 종잣돈에 맞는 앞마당, 최선의 단지 3개, 시시트레킹/입지분석, 순위권 단지 매물보기, 다른지역을 가더라도 비교단지를 쥐고 가야 한다고 하셨습니다. 

 A지역에서 투자를 하지 못하고 B지역으로 갔을 때 A지역의 단지와 비교하지 않고 새로운 지역에서만 의사 결정을 했던 게 아쉬운 부분으로 남았습니다. 다음 앞마당에서는 꼭 비교 단지를 쥐고 가고 제대로 된 비교평가를 해보겠습니다.

 1,2단계에서는 본질을 알려주셨고 3단계에서는 상황을 고려해서 물건을 선택하는 것을 알려주셨습니다.

물건별 비교평가에도 우선순위를 매겨야한다고 하셨는데 고려해야 할 우선순위는 비용이 얼마나 드는가 하는 점이었습니다. 제가 매수를 고려 할 때와 너무 비슷한 상황의 매물들이 예시로 나와서 정말 와 닿았고 강의 내내 재밌었습니다.

 투자를 하고 나서 매수 전 수리에 대한 협조를 받지 못했던 게 계속 아쉬운 부분으로 남았는데  강의에서 궁여지책으로 할 수 있는 방법들을 알려주셔서 너무 도움이 되었고 잘 활용해볼 수 있도록 하겠습니다.

 매물을 볼 때 월세 낀 물건도 걸러보면 안된다(단, 만기일 확인해야한다) 고 하셨습니다.

 월세가 낀 물건이 매매가가 싼 경우들이 있었는데 투자금이 많이 들고 협상이 어려울 거라며 후순위로 생각했던 게 내가 놓친 부분이구나 하는 생각이 들었습니다. 다음부터는 월세 낀 물건도 적극 검토해야겠습니다.

 잔쟈니님께서 생각하지 못했던 조건을 만들어서 투자하는 걸 지금도 누군가는 하고 있다고 말씀하셨습니다.

 현장에서는 다양한 상황들이 있을 수 있다는 것을 알았고 다양한 상황의 매물을 보고 조건을 만들려는 노력을 해야겠다고 생각했습니다.

 왕초보 시절 마음이 조급하고 무모했다는 잔쟈니님. 특강 먼저 듣고 정규강의를 수강했다는 이야기를 들으며 

‘어?난데? 잔쟈니님도 그랬다규??' 하면서 왠지 친근감이 느껴졌고 나도 바뀔 수 있고 열심히 하면 잘 할 수 있겠구나 하는 희망을 가져보았습니다.

 강의 하시면서 걱정되고 확인하고 싶으신 마음에  중간 중간 문제 내주시며 끝까지 이해 할 수 있게 설명해 주셨던 잔쟈니님의 열정에 감동했습니다. 덕분에 끝까지 집중하며 재밌게 수강 할 수 있었습니다. 감사합니다^^

<적용할 점>

1.임보에 시세지도, 전고점 그룹핑해서 핵심가치 찾아내는 연습하기

2.다양한 상황의 매물 털기

3.협상은 좀 더 적극적으로

4.환경 안에 있기