관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
하루하루 성장하며 부자 그릇을 넓혀가는 으랏차차부자닷입니다.
이번 열중 3강은 실전 투자로 이어지는 단계별 비교 평가 전략을 잔쟈니 멘토님께서 강의해주셨습니다.
제일 어려운 단지별 비교 평가를 지역내, 지역간, 물건별 비교 평가를 통해 가장 우선순위를 찾는 법을 배우는
귀중한 시간이었습니다. 강의를 하나씩 밟아 나갈수록 (열기반-실준반-지투기-열중반) 제가 생각했던 두루뭉술한 생각이 구체적으로 좋은 매물을 찾을 수 있는 방법을 잘 배울 수 있는 시간이었고 꾸준히 이 비교 평가라는 방법을 통해
가치를 찾아나갈 수 있도록 노력해야겠습니다. 그런데 사실 아직 너무 어렵기는 합니다^^;;
[잊기 전에 기록하기]
비교 평가란 가치와 가격을 파악하여 내가 가진 돈으로 최선의 투자를 하는 가치 있는 과정이며,
비교 평가를 제대로 해야 확신을 갖고 투자를 진행할 수 있음
- 매수할 때 비교 평가를 통해 가치를 알아야 보유 과정에 따른 의사 결정을 스스로 할 수 있다.
2. 앞마당의 핵심 가치 알아내기. 그 핵심 가치를 중심으로 우선순위를 봐야 한다.
3. 비교 평가 전략 3단계
- 지역 내 비교 평가 : 지역 내 핵심 가치 찾기! - 어떻게? : 발품 / 손품 /가격(전고점 그룹핑)으로~!!
→ 가격대 고정하여 매물 정리하기
* 절대적 저평가 : 모두가 싼 시기에는 더 좋은 것 선택
상대적 저평가: 가치 있는 것 중 싼 것 선택
- 지역 간 비교 평가 : 공통점 찾아 묶기! - 비슷한 요소 묶어서 비교 : 가격 고정하여 비교 평가 후 우선순위 찾기
- 다른 지역을 가더라도 비교 단지 들고 갈 것. 그래야 의사 결정이 쉬워진다.
* 교통 접근성 외에도 비교 시 물리적 위치도 중요하다.
- 내가 투자하는 단지의 장단점을 알고 우선순위를 매긴 후 내 상황에 맞는 집을 선택하고 책임지는 것
- 물건 별 비교 평가 : 실제 들어가는 비용 정확히 체크하기!
- 물건 별 비교 평가를 잘하면 더 싸고 조건 좋은 집을 살 수 있다. (설득력 있는 협상하기)
- 우선순위는 실제 비용이 되어야 함. 그래서 동별 차이 나는 금액을 봤을 때 내 비용 고려하여 비교해야 함.
4. 지방의 비교 평가 : 인구가 곧 수요!! / 전세가가 곧 매매가 영향 / 공급 중요
- 지방은 환경 / 학군 +@ 우선순위 정하자. why? 지방은 팔고 나와야 하니 매도가 물건을 골라야 함.
매도 기회를 오래 가질 수 잇는 단지를 선택. 그 지방안에서의 선호도 위상을 봐야 함.
- 현재 지방은 절대적 저평가 시기이므로 가치와 선호도가 높은 것 선택
[나에게 적용할 점]
가치를 제대로 파악하기 위해 비교 평가를 위로 아래로 다 해보기!
- 내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있는 것
그러기 위해서는 앞마당이 필수!! 임보 작성 시 해당 단지 TOP3 뽑고 마무리 비교 평가를 해보고 끝내기!!
시세지도 위에 반드시 핵심 가치를 넣어서 나중에 바로 알아볼 수 있게 임보 작성하기.
집 살 수 있는 실력을 갖추는 것과 꾸준히 행동할 수 있는 환경에 있을 것 → 실력을 키우자!!
부자닷!! 실력 전에 행동력을 넣어둬!!
- 투자하면 버텨나갈 수 있는 힘 꾸준한 독서와 나에게 적용할 점을 찾는 책 읽는 롱런 투자자 부자닷이 되길^^
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