안녕하세요!
7년차 부동산 투자자이자
월부 튜터 샤샤와함께입니다.
정부에서 6월, 9월에 걸쳐
대출규제, 공급 대책을 내놨지만
오히려 서울 시장이 점차 뜨거워지면서
많은 분들이 조급함을 느끼고 있습니다.
상승을 기대한 집주인이 매물을 거두거나,
현장에서 바로 거래되거나,
줄을 서서 집을 보는 상황까지
생기고 있습니다.
이런 시장일수록
투자 원칙과 기준을 지키면서
확신이 있는 투자를 하는 것이
정말 중요합니다.
급하게 아무거나 잡았다가는
도장을 찍은 다음부터
고개를 드는 의심 때문에
잠못이룰 수 있기 때문입니다.
지금 당장 마음은 급한데,
어디로 가야 할지 막막한 분들을 위해
이 글을 쓰게 되었어요.
지금 내 종잣돈으로
어디로 방향을 잡으면 좋을지
알려드리겠습니다.
“종잣돈이 적은데,
어디로 가야 할까요?”
👉🏻 3천 만원부터 1억 이하 인 경우
종잣돈이 1억 이하이거나
몇 천만원 정도의 소액인 경우
지금도 투자가 되는지
막막해 하시는 분들이 많은데요.
지금도 소액으로 투자가 가능합니다.
소액을 가지신 분들은 지방 투자를
눈여겨 보시기 바랍니다.
지방 부동산 시장은 하락장을 겪은 후
20~30% 가격이 빠져있는
절대적인 저평가 시장입니다.
게다가 공급이 많던 지역의 전세가 정리되고
전세가가 조금씩 오르고 있어요.
일부 지역에는 전세가 거의 없습니다.
전세가 없다는 것은 무엇을 의미할까요?
전세 수요는 있지만
전세 매물이 부족하기 때문에
결국 전세가 상승으로 이어지고
투자금이 줄어드는 시장에 진입하게 됩니다.
부동산 싸이클상 봄이지요 🌸
때문에 지방 투자 하기
너무나 좋은 시기입니다.
아직 광역시도 싼 구간이므로
광역시부터 보시면 좋겠습니다.
저도 수도권 상승장에
소액으로 투자를 시작해서
지방 투자로 자산을 꾸준히 불려왔습니다.
내 투자금으로 할 수 있는 투자를 반복하며
내 자산을 두 배, 세 배로 불려나가는 것에
집중하시면 몇 년 뒤에는
분명 좋은 결과로 돌아올 겁니다.
“종잣돈이 1억 정도인데
어디로 가야 할까요?”
👉🏻 1억~2억 사이
열심히 모아서 종잣돈 1억 이상
2억 이하이신 분들이 계실거에요.
이분들은 두 가지 선택지가 있습니다.
지방 광역시 아파트를 하거나
강남 1시간 내의 경기도(부천/산본/수원 등)에서
투자할 수도 있거든요.
그래서 선택하시면 됩니다.
어떻게? 앞마당 유무에 따라서요 :)
👉🏻 아직 앞마당이 없다면
내가 사는 지역에 따라 선택
내가 사는 곳이 수도권이라면
수도권 투자를,
내가 살고 있는 곳이 지방이라면
지방 투자를 고민해볼 수 있어요.
앞마당을 늘리고 임장가는 것이
몇 개월에 걸쳐서 해야하기 때문에
먼 곳 보다는 그래도 심리적, 지리적으로
가까운 곳이 더 유리합니다.
👉🏻 이미 앞마당이 있다면
내 앞마당에 따라 선택
기존에 수도권 혹은 지방 앞마당을
2개 이상 늘려놓은 곳이 있다면
그에 맞는 지방 앞마당 혹은
수도권 앞마당을 하나 더 늘리면서
투자할 곳을 찾아보시면 좋겠습니다.
지방 앞마당이 이미 있다면
수도권 0에서 새로 시작하는 것보다
이미 있는 지방 지역에서 앞마당 1~2개 정도
늘리고 투자를 실행하는 것이
투자를 더 앞당겨 줄 것이기 때문입니다.
👉🏻 둘 다 있어요 어떻게 하죠 🤔
수도권 지방 모두 있으시다면,
크으… 정말 열심히 하셨군요!
이런 경우 수도권과 지방을 모두 비교해서
수도권에서 1곳, 지방에서 1곳 투자할
아파트를 선정하신 후에 매물코칭 후
투자하시면 좋을 것 같습니다.
혹은 나의 투자 선호도에 따라
지방이나 수도권 투자를 선택하실 수도
있습니다.
예를 들면
나는 수도권 투자가 더 좋아,
구축이라 수리는 좀 해야겠지만
좀 더 안정적으로 가져갈 수 있을 것 같아!
아니야 나는 구축 아파트 투자는 못하겠어 ㅠ
지방이더라도 연식이 괜찮은 투자를
하고 싶어.
이렇게 여러분의 투자 결정에 따라
선택할 수도 있어요.
이렇게 말씀드리는 이유는
지금 지방에서는 보통 연식 좋은 아파트나
입지 좋은 구축을 투자할 금액으로
수도권에서는 비교적 소형 구축
아파트를 살 수 있기 때문입니다.
물론 아파트마다 다를 수는 있지만
이 둘이 결국 비슷한 수익률을 가져다 줄 것이라
리스크 대비 측면이나 투자자의 선호에 따라
선택할 수 있다고 생각합니다.
“종잣돈이 2억 이상인데
어디로 가야 할까요?”
👉🏻 2억~3억 사이
현재 이 투자금으로 서울 하급지 또는
강남 1시간 이내로 갈 수 있는
경기도 중간 이상 지역(평촌/수지 등)에
투자할 수 있습니다.
때문에 중요한 것은
경기도라고 해서, 서울이라고 해서
어떤 편견을 갖지 않고 단지 대 단지로
가치 평가를 통해 확신을 갖는 것입니다.
서울이 올랐다는 뉴스 기사에
너무 흔들리지 마세요.
객관적으로 지표를 보시고
현장에서 가격을 보시는게 중요합니다.
우리가 봐야하는 곳은
아직 생각보다 오르지 않았습니다.
아래 그래프처럼 아직 전고점 회복도
못한 곳이 대부분입니다.
중요한 것은
원래 내가 보던 곳보다 별로인데? 하는 마음과
감정을 빠르게 버리는 겁니다.
그렇게 생각하면 상승세가 이어지는 시장에서
어떤 단지도 투자하기 어렵습니다.
투자자는 속상함에 머물지 않고
보다 냉정하게 판단해야 합니다.
그리고 아직 저평가된 곳 중
나에게 맞는 최선을 선택하면 됩니다.
이걸 절대 잊지 마세요.
“3억~4억 사이인데
어디로 가야 할까요?”
👉🏻 3~4억 사이
이 투자금으로는 서울 중하급지
(동대문/서대문/강서구/관악구 등)
또는 경기도 중간 이상 지역에서
투자가 가능합니다.
선호하는 신축이나 구축 외에는
전고점 회복을 못한 곳이 아직 많지만
야금야금 오르고 있는 상황입니다.
아마 시장에서 3억 이상 있으신 분들이
지금 마음이 불안하실 것 같아요.
보던 매물이 사라지고 호가는 높여서 나오고
사장님들은 시큰둥하게 대하실테니까요.
그래도 멘탈 꽉 잡고, 기준대로 하셔야 합니다.
특히 현장에서 조바심에 결정하시는 일은
절대 하시면 안되요.
차근차근 앞마당 늘리고
비교평가 해서 확신이 드실 때
투자하셔야 오래 보유하실 수 있습니다.
그리고 내가 보던 급지에서
투자가 어려워진다면
당연히 5급지까지도 함께 보시고
투자하는게 좋습니다.
“4억 이상인데
어디로 가야 할까요?”
👉🏻 4억 이상 투자금
4억 이상의 투자금을 갖고 계시다면
서울 3급지 이상(영등포구, 동작구, 강동구 등)
에서 투자가 가능한 곳이 있을텐데요.
이때도 위에 말씀드린 것처럼
해당 급지 아래 급지까지도
앞마당으로 늘리시는 게 필요합니다.
(3급지라면 4급지까지,
2급지라면 3급지까지)
현재 시장이 상승세이기 때문에
내가 보던 물건이 날아가면
후보 투자단지가 여러 개 있어야
투자를 포기하지 않고
이어나갈 수 있기 때문입니다.
다시 말씀드리지만 이런 시장에서는
실망하지 않고 냉정하게 판단해서
결국 투자 실행을 만드는게 중요합니다.
전고점 넘어도 투자해도 되나요?
위 지역에서 항상 나오는 질문입니다.
요것도 얘기하고 넘어갈게요.
전고점 넘은 것도
10% 이내로 넘은 단지가 있고
20% 이상 넘어간 단지들이 있는데요.
저는 사실 20%이상 넘어간 단지들은
사지 않는게 맞다고 생각합니다.
(싸지 않은 것을 지나 비싸니까요)
하지만 그 이하 단지들은
전고점이 넘었더라도
투자 할 수도 있다고 생각해요.
다만 아래 세 가지 조건이 있어요.
첫번째, 오래 보유해야 합니다.
두번째, 내가 감당 가능해야 합니다.
세번째, 이후 굉장히 보수적으로
다음 투자를 해야 합니다.
전고점이 넘은 단지는 이미
싼 구간이 아니며
이번 시장의 어깨를 넘어선 겁니다.
어디가 꼭대기일지는 아무도 모르지만
언제 떨어져도 이상하지 않습니다.
하지만 땅의 가치 있는 곳이라면
하락하더라도 다시 회복할 겁니다.
(당장 아니더라도 장기적으로)
때문에 매수하신 후에는
마음을 굳게 먹고
잘 보유하시는게 중요합니다.
그리고 하락하더라도 혹은
전세가격이 빠지는 상황이 되더라도
멘탈도, 자금도 버틸 수 있어야 합니다.
때문에 다음 투자도 보수적으로 해야 합니다.
(이런 투자 역시 현장에서 바로 결정은
절대 하지 않으셨으면 좋겠습니다
되도록 매물코칭하고 매수하시면 좋겠어요)
투자금은 다르지만
우리의 목표는 같습니다
아마 지금 시장에서 마음이
조급하신 분들이 많으실 것 같아요.
각기 다른 상황과 투자금에서 고민하시겠지만
결국 목적지는 같다고 생각합니다.
자산을 불리고 키워서
나의 미래, 더 나아가 가족의 미래를
더 나아지게 만들고 싶다는 것.
중요한 건 여러분의 상황에서
그리고 주어진 투자금에서
최선을 다하고 후회없는 결정을
하는 것이라고 생각합니다.
투자하는 과정에서 어려움을 겪거나
고민되는 부분이 있으면
월부 커뮤니티에서 도움 받으실 수 있도록
늘 기다리고 있을게요.
여러 규제와 시장 상황이
쉽지 않겠지만, 그럼에도 불구하고
여러분도 분명 할 수 있습니다.
스스로 확신 어린 마음으로
매일 매일을 행동으로 채워나가시면서
나의 꿈을 당겨 오시길 바랍니다.
저도 응원하겠습니다 ^^
