2026년 부동산 '시장의 흐름'과 '정책' 이렇게 됩니다.

안녕하세요. 주우이입니다.

요즘 뉴스기사들을 보게 되면 서울 전지역 및 경기도 핵심지역을 

규제지역 및 토허제로 지정하는 강한 규제에도 불구하고 

가격이 상승한다는 내용을 많이 접하게 됩니다. 

그리고 공급도 부족한 상황에서 

전월세 가격이 계속해서 오를거라는 전망도 함께 나오고 있습니다.

내집마련을 하거나 전월세를 구하는 분들의 입장에서는 

점점 더 어려운 상황을 맞이할 수 밖에 없습니다.

그렇다면 앞으로 다가올 2026년을 어떻게 보내면 될까요?

이 글을 끝까지 읽으면 26년 주택시장의 흐름과 정책의 방향성이

어떻게 되는지 알 수 있습니다.

2026년 주택시장 전망

12월 23일 주택산업연구원(이하 주산연)에서 2026 주택시장 전망과 정책방향 보고서가 발표되었습니다.

매년 연말에 주산연에서는 시장 및 정책 방향성에 대한 보고서가 나오는데 

이 연구보고서에는 올해 시장 진단 뿐 아니라 내년의 전망, 그리고 정책의 방향성까지 포함되어 있습니다.

 이 중에서 오늘은 26년 주택시장 전망과 정책에 대한 부분을 이야기 해보도록 하겠습니다.

1. 2026년 거시경제

주요국의 보호무역 기조와 글로벌 수요 둔화 우려에도 불구하고 민간소비 회복과 수출증가로

26년 경제성장률은 1.8~2.1%로 보고 있습니다.

이 부분은 전망이기 때문에 꾸준히 관심을 가지고 봐야합니다.

그리고 미국의 기준금리 인하에 따라 국내 기준금리도 더 낮아질 것으로 예상하고 있습니다.

2. 2026년 매매시장 전망

주택시장에 영향을 주는 요인은 정책, 경제상황, 금리, 수요, 공급, 인구 등 정말 많은 요인이 있는데요

주산연에서 보고있는 주택시장 영향요인은 크게 거시경제, 주택수급, 금융요인, 정책요인 

이렇게 네가지로 보고 있습니다.

전체적으로 상승요인이 더 많다고 이야기하고 있는데요

여기서 중요하게 봐야할 부분은 다음과 같습니다.

1. 전체적으로 공급이 부족하며 공급부족 현상이 누적되고 있습니다. 인허가 물량이 23,24년도 보다 적으며 착공, 분양 물량도 예년과 비슷한 수준입니다. 그런데 수도권 준공 물량은 확실하게 줄어드는 모습을 보이고 있습니다.
2. 유동성(M2)이 증가하고 있습니다. 시중에 풀린 돈이이 자산시장으로 유입되어 자산가격 상승 압력이 높아지고 있습니다. 

이와 같은 요인으로 26년 주택매매가격은 상승할 것으로 전망하고 있습니다.

특히, 서울 뿐 아니라 이 상승이 수도권 지방까지 퍼질 것이라고 보고 있습니다.

3. 2026년 전월세시장 전망

전월세 수요는 더 늘어날 것으로 예상되나 아파트 입주물량이 크게 감소하고 비아파트 역시 준공이 감소하면서 전체적으로 전월세 난이 올 수 있을 것으로 전망하고 있습니다.

아래 표를 볼 때는 10년간의 장기평균과 26년을 교해보면 좋습니다. 

대부분의 지역이 장기평균보다 적은 것을 확인할 수 있습니다. 

결국 이는 전월세 가격의 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

4. 2026년 공급 전망

26년 준공되는 물량은 확실히 예전보다 적으며 인허가, 착공, 분양 물량의 경우도 17~21년 연평균치보다 더 적은 것을 확인할 수 있습니다. 

올해 말 공급대책이 나올 것으로 예상했으나 나오지 않는 것으로 보아 아직 구체적인 공급계획은 나오지 않은 것으로 보입니다.

2026년 주택정책 방향

집값 상승이 예상되기 때문에 내년에도 정부의 강력한 투기억제대책과 공급확대정책이 추진될 것으로 예상됩니다. 

6.27 대출규제와 10.15 정책, 두 번의 강력한 수요억제책과 아울러 9.7 공급대책을 발표했으나 시장 불안은 계속 되기 있기 때문에 내년 1월 중 추가 공급대책을 발표할 예정입니다. 

하지만 9.7 정책처럼 구체적이지 않은 공급대책은 오히려 역효과가 날 가능성이 높습니다.

그리고 과세 강화정책은 노무현정부와 문재인 정부에서 강력히 시행되었으나 6개월 이상 효과가 지속되지 못한 것을 알고 있기 때문에 추가적인 수요억제정책은 보유세와 거래세 강화 정도만 남아있는 상태입니다.

지금까지 주산연의 26년 주택시장 전망과 정책방향 보고서에 나온 내용을 기반으로 알려드렸는데요. 

시장의 전망은 시장상황, 정책 등에 따라 변화될 수 있습니다.

하지만 집값이 여러 요소에 따라 변화할 수 있다는 사실을 인지하고 시장을 바라보는 눈을 기르는 것은 너무나도 중요하다고 생각합니다.

오늘 말씀드린 내용들이 여러분들의 부동산 시장 흐름을 알아가는데 조금이나마 도움이 되길 바랍니다.

모두 즐거운 성탄절 되세요 :) 

메리크리스마스!!