[열반스쿨 기초반 88기 5늘부터5로지독강임투멘동 이키가이] 4강 과제 수강후기

①점점 정리되지 않는 생각들로 조금은 지쳐갔는데 4강을 듣고 다시 의지를 굳건히 할 수 있는 강의였다.

②부동산의 사계절 사이클이 있다는 점을 알게 되니 앞마당을 넓히는 것이 왜 중요한지 이해가 되는 시간이었다.

③열기 강의 후 다른 강의를 이어 들을 생각을 조금 멈추고 있었는데 4강을 들으면서 실준반을 등록하게 되었다.

‘앞마당 3개 이상 만들고 6개월 안에 투자를 실행한다’는 목적

‘내년 봄이 되기 전 투자해야 된다’는 시장

그리고 제일 중요한 ‘가치’

1. 수익률보고서 작성할 때

  ㄴ 결국 '그 지역에 수요가 얼마나 많이 있는가'가 핵심.

  ㄴ 직장이 탄탄하지 않으면 교통접근성이 무조건 좋아야 함.

  ㄴ 지방투자는 학군이 더 중요함.

  ㄴ 전고점 대비 싸게 사면 안전마진이 확보된다.

  => 적용할 점 : 앞마당 만들면서 꼭 기억해서 적용

2. 아파트 투자 타이밍

  ㄴ 쌀 때!

  ㄴ 투자 시 고려할 점 : 가치가 보통이면서 좋은 타이밍에 있는 물건 매수

  ㄴ 투자는 감정을 넣어 판단하면 안된다.

  ㄴ 부동산의 사계절 사이클 : (상승장) 봄/여름 (하락장) 가을/겨울

                                           초보가 투자하기 좋은 시기 ‘봄/겨울’

  ㄴ 아직 오르지 않은 것, 아직 덜 오른 것이 투자 대상

  => 적용할 점 : 앞마당 3개 이상 만들고 6개월 안에 투자를 실행한다는 목표

3. 지역 분석하고 현장 답사할 때

  ㄴ 가치가 보통인 곳, 가치가 성장하는 곳 선정

  ㄴ 강남 1시간 = 가치성장하는 아파트 중 싼 구간의 아파트 선정

  ㄴ 좋은 투자 = 좋은 것을 싼 가격에 사는 것

  ㄴ 임장 전 파악하고 가야 하는 5가지

  ㄴ 지도 많이 보기

  ㄴ 임장의 행동과 기록 → 기록하기 중요함

  => 적용할 점 : 임장보고서 꾸준히 작성해보기 (기록 중요)

                      1월, 2월 전세가 잘 나가는 시기라는 점을 감안해 투자를 실행 할 마인드로 공부

                      부동산 폴더 만들기

4. 매수부터 매도까지 투자프로세스와 실전 노하우

  ㄴ 전화임장 중요

  ㄴ 부동산 사장님과의 관계 중요

  ㄴ 매물임장하면서 매물 특징 적어 기억할 수 있게 정리

  ㄴ 천장 누수 흔적, 거실 바닥, 베란다뷰 꼼꼼히 확인

  ㄴ 매수여부 판단 시 ‘가치가 있는가’, ‘가치가 더 좋은가’, ‘저환수원리의 투자원칙을 지키는 투자인가’

  ㄴ 가치가 있고 싼 것으로 매수

  ㄴ 싼 가격에 매수해서 시세차익 날 때 가지 보유

  ㄴ 계약서 작성 시 특약사항에 대해 중요한 점을 꼭

  => 적용할 점 : 매수, 매도 과정에서 해당 노하우 꼭 기억 후 적용

5. 실전 투자자가 되는 법

  ㄴ 돈을 모을 수 있는 구조가 중요함

  ㄴ 절약부터가 재테크

  ㄴ 독(서),강(의),임(장),(실전)투(자),인(맥) 중요함

  ㄴ 90일 부자습관 만들기

  => 적용할 점 : 목표세우기

                       절약할 수 있는 항목들 체크해서 적용