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월급쟁이부자들 독서스터디 :: 후기
책 제목(책 제목 + 저자) : 대한민국 부동산 투자
저자 및 출판사 : 빠숑(김학렬) / RHK
읽은 날짜 : 25년 9월
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #부동산기본서 #투자노하우 #
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점(부동산 투자 기본서로서 원칙과 지역, 사례별 접근 방법을 잘 알려주는 책)
1. 저자 및 도서 소개
<도서 소개>
부동산 투자는 활황과 침체를 반복한다. 2005년∼2006년은 대한민국 최고의 부동산 호황기였다. 그리고 맞닥뜨린 2007년의 부동산 시장은 전문가들도 예측할 수 없을 정도로 나락으로 떨어졌고, 망연자실하게 손실을 바라볼 수밖에 없었다. 그리고 10년, 부동산 시장은 여전히 예측의 선을 넘나들며 많은 고수들의 다양한 투자법으로 대중들의 눈과 귀를 사로잡는다.
불확실의 시대에는 내가 알고 있는 것만이 변하지 않는 자산이 된다. 부동산 투자의 접근도 그렇게 시작해야 한다.
낙폭과 급락의 변화지점을 지나 오랜 기간 꾸준하게 입지분석을 통해 부동산 투자의 새로운 시각을 전해준 저자는 신작 『대한민국 부동산 투자』를 통해 ‘대한민국 최고의 입지분석가’ 다운 통찰력으로 부동산 투자의 기본을 제시한다. 그는 재야의 고수나, 매물 투자에만 집중하는 전문 투자자는 아니다. 하지만 국내 최고의 조사기관의 부동산 팀장으로 근무하며, 직접 투자와 오랜 기간 자신만의 정석 투자법을 만들어 입지 분석에 근거한 부동산 투자법을 구축했다. 이것이 업계 관계자들이 입을 모아 그의 부동산 투자에 대한 진정성과 공신력에 대해 추천하는 이유이기도 하다. 이 책은 그런 그의 모든 노하우를 담아 겉핥기식 투자 공부와 투자 개념을 여전히 찾지 못한 이들에게 어지럽게 나열된 정보들을 한 번에 명료하게 정리한다.
연초부터 다수의 경제매체와 전문가들이 위기설을 진단하고 있다. 어지러운 국내외 정세 속에서 블랙스완에 대비하기 위해 모든 부동산 전문가와 투자의 고수들이 한결같이 개념과 원리를 다시 한 번 살펴봐야 할 때라고 한다. 투자의 최종 목적지는 ‘안정적이고 여유로운 삶’에 있다. 이 책이 위기와 변화의 시대 속에서 흔들리지 않는 정확한 안목과 투자법을 세우는 조력자가 될 것이다.
* 출처 : 예스24 <https://www.yes24.com/product/goods/37244876>
<저자 소개>
스마트튜브 부동산조사연구소 및 스마트튜브 경제아카데미 대표. 네이버 공인 대한민국 부동산 분야 최강 인플루언서이며, 챗GPT가 추천하는 부동산 전문가 1위에 선정된 바 있다. 최고의 입지 전문가이자 인기 부동산 칼럼니스트로 네이버 블로그 ‘빠숑의 세상 답사기’ 이웃 18.7만 명, 유튜브 ‘스튜TV’ 구독자 22.8만 명을 기록하고 있다.
국내 최고의 시장조사 기관인 한국갤럽조사연구소에서 부동산 조사본부 팀장으로 일했고, 지난 20여 년간 국토교통부, LH공사, 한국부동산원 등 공공기관과 GS건설, 현대건설, 삼성물산, 대림산업, 피데스개발 등 국내 대표 건설사들과 함께 1,000여 건의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행했다. 조선일보, 중앙일보, 동아일보, 한국경제신문, 매일경제신문 등에서 칼럼니스트와 부동산 자문위원으로 활동하고 있다.
지금까지 쓴 책으로 《경기도 부동산의 힘》 《김학렬의 부동산 투자 절대 원칙》 《대한민국 부동산 사용설명서》 《서울 부동산 절대원칙》 《인천 부동산의 미래》 《대한민국 부동산 미래지도》 《이제부터는 오를 곳만 오른다》 《수도권 알짜 부동산 답사기》 《지금도 사야 할 아파트는 있다》 《서울이 아니어도 오를 곳은 오른다》 등 17권의 단독 저서와 16권의 공동 저서가 있다.
2. 내용 및 줄거리
| 본 | 깨, 적 |
| p.46 1975년에 강남구가 신설되면서 강남의 본격적인 발전이 시작 됩니다. 강남의 발전은 여러가지 의미가 있지만, 특히 교육 명가로서의 종로구와 중구의 위상을 강남으로 넘겨줬다는 면에서도 큰 변화가 있습니다. 강남을 활성화하기 위해 종로구, 중구에 있던 학교들을 모두 강남으로 이전시킨 겁니다. | 깨 : 강남에 있는 명문 학군들이 원래 도심권에 있는 것인지 몰랐다! 강남이 자연적으로 큰 것이 아니라 강남을 키우기 위한 계획이 예전부터 진행 된 것이구나 |
| p.57 학부모들은 시험으로 평가하는 경쟁에서는 남학생이 무조건 불리하다고 판단하고, 의도적으로 남자 고등학교 쪽으로 배정을 받고 싶어합니다. <중략> 단지가 큰 아파트라면 같은 단지 내에서도 학교 배정이 나뉠 수 있습니다. 이때 남학교로 배정되는 동의 가격이 남녀공학 쪽게 배정되는 동보다 최소한 5% 높습니다. | 깨 : 부동산은 역시 사람으로 만들어지는 것. 같은 가격이라면 남학교 배정 되는 단지를 선택하기 |
p.177 1기 신도시는 어떤 기준으로 입지와 상품을 평가하면 될까요? 가장 먼저 고려해야 할 기준이 교육환경입니다. 교육과 상권이라는 조건은 시간과 비용만 있다면 어디든지 형성될 수 있지만, 교육환경은 다릅니다. 교육의 질적인 수준을 높이기 위해 다각적인 노력이 이뤄져야 하고 실제 성과가 나타나야 합니다.(분당, 일산, 평촌 > 산본, 중동) 중, 소형 아파트는 웬만하면 문제가 되지 않습니다. 문제는 대형 아파트입니다. 따라서 대형 아파트를 평가할 때는 소형 아파트 평가 요소에 한 가지 조건을 더 따져야 합니다. 대형 아파트가 활성화된 입지는 지역 내 상위 프리미엄이 형성된 지역이어야 합니다.(분당 > 평촌 > 중동, 산본) | 깨 : 1기 신도시는 인프라 구축과 교통망까지 완료가 된 지역. 연식가치가 없기 때문에 학군이 있는지를 봐야한다. 대형 평형의 경우 프리미엄이 붙는 지역에만 유효하다. |
p.183 신도시 시범단지는 무조건 관심 갖자 해당 신도시 내에서 최초로 입주하는 단지들, 기반시설이 활성화 되는 것 시세의 탄력을 가장 강하게 받는 것 그리고 초기 분양가가 가장 낮은 곳(기반시설 없는 단계에기에 리스크만큼 분양가를 할인) | |
p.203 그동안 갭투자가 주로 이뤄진 지역과 그 외 지역으로 나뉘게 된 가장 큰 이유는 바로 인구수의 증감 문제였습니다. 갭투자로 수익을 보려면 매매가도 오르고 전세가도 올라야 합니다. 매매 수요도 많고, 전세 수요도 많아야 한다는 의미입니다. 이런 투자 적격 지역은 대부분 인구수가 지속적으로 증가하는 곳이겠지요. | 깨 : 지방은 역시 인구다...! |
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 2017년에 나온 부동산 기본서가 참 많은데 이 책도 수도권, 지방을 아우르는 저자의 경험과 지식이 잘 녹아 있는 책이다. 잘 써진 기본서라고 생각했다. '투자 해본 사람'의 책
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
: 강남구가 학군까지도 계획적으로 개발 된 도시라는 것, 학군 관련 남고 배정 단지의 시세가 더 높다는 것 등
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
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