아파트명: 래미안크레시티
위치
입지평가
1.직장 B
동대문구 사업체수: 43,029개/ 종사자수: 148,308명
제조업 비중이 높은 동대문구, 종사자수는 서울내에서 순위는 중간정도이다.
동대문구 근로자 소득 < 거주자 소득으로
동대문구의 직장 소득 평균보다 동대문구에 거주하고 있는 사람들의 소득 평균이 높다.
2.교통 A
강남 50분/ 여의도역 56분/ 시청역 36분
강남까지 물리적 거리는 11km로 가까운편, 7대 업무지구도 1시간이내로 소요된다.
교통이 편리한 동대문구는 역과의 접급성이 좋은 아파트 단지들이 유의미 함.
ㅕ
3.학군 C
경희여중 86.3%, 휘경여중 86.3%, 동대문중 63.9%
동대문구는 86% 넘는 학교가 2곳뿐이며 학군으로써 유의미하지 않음.
4.환경 A
롯데백화점 청량리점/ 롯데마트 청량리
동대문구는 재래시장이 발달해 있음.
롯데백화점이 있으나 매출순위는 47위 중하위권으로 소비력이 강한 편은 아님.
종합병원이 3곳으로 의료시설에 강하다.
5.공급 C
1년 적정수요 2배를 초과하며 25년 이문에 7,390세대, 휘경 1,806세대 입주 예정으로
25년에는 공급 리스크가 크다.
그 외 동대문구는 성북구, 중랑구, 성동구 순으로 전출이 많음.
동대문구를 제외한 세개 구의 공급량은 모두 2배 이내이지만 성북구는 25년에 장위자이레디언트 2,840세대 입주예정이다.
 |
과거시세
수익률 분석(10년내 투자 타이밍)
래미안크레시티 25평 현재 매매 10.2억 전세 6억
10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 13.5억 전세 6.7억
10년 내 저점 매입시: 2023년 6월 매매 9억 전세 4.8억
*고점 매입시 수익률(102000-135000)/(135000-60000)*100= -44%
*저점 매입시 수익률(102000-90000)/(90000-48000)*100= 28%
현장사진
