열반스쿨기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨기초반68기 8조 새로움s]

안녕하세요.

날마다 배우고 성장하는

새로움s입니다.

오늘은 3주차 강의 후기를 가지고 왔습니다.

벌써 3주차... 시간 정말 빠르게 지나가고 있네요...

다음주가 마지막 강의라니...ㅠㅠ

아쉽기도 하고, 배운 것들을 실제로 살아낼

새로운 1년이 기대되기도 하는 요즘입니다.

이번주는 양파링 멘토님과 주우이 멘토님이

아파트 수익률 보고서를 어떻게 쓰면 되는지

초보인 우리가 앞으로 어떻게 배우고, 성장하며, 투자하면 되는지에 대해

알려주셨습니다.

이번 주도 깨닫고 느낀 점, 적용할 점 위주로 빠르게 정리해보겠습니다.

양파링 멘토님은

이번 주 과제이기도 한 아파트 수익률 보고서를 쓰는 이유와 방법에 대해

A부터 Z까지 하나하나 꼼꼼하게 정리해주셨습니다.

(정말 따라하기만 하면 되도록 다~가르쳐주셨어요)

1. 아파트 수익률 보고서 왜 써야할까요??

양파링님 강의를 들으면서...

이것만 제대로 이해하고 들어도 초수강생이신 분들은 본전은 뽑아가시겠단 생각이 들었습니다.

(물론 작년의 저처럼 못 받아먹는 분들도 계시겠지만요~ㅎ)

100장이 넘는 임장보고서를 다 쓰지 못하더라도,

월부의 강의가 힘들어 떨어져나가더라도 이것만은 건지자!!!

자본주의가 무엇인지, 투자를 왜 해야하는지(1주차)

아파트 투자를 할 때 무엇을 보아야 하는지.(2주차)

그리고 아파트를 사기 전에 수익률보고서 쓰는 법(3주차)

아파트 수익률 보고서를 써야 하는이유는

같은 가격으로 더 좋은 것을 사기 위함이고,

어렵게 고른 것을 좋은 시기에 사고

어려움을 만나더라도 견딜 수 있기 위해서였습니다.

내가 한 투자에 대해 확신을 가질 수 있기 위한

최소한의 안전장치!!!!!!가 바로 수익률 보고서였습니다.

너바나님이 열반기초에 정말 모든 것을 담아두셨구나~!!

처음 열반기초 강의를 들을 땐 못 봤던 것들이 눈에 보이고, 귀에 들리는 것 같았습니다.

2. 아파트 수익률 보고서는 어떻게 쓰나요??

아파트 수익률 보고서에는

그 아파트가 있는 지역의 입지와 그 지역의 가격

그리고 그 지역의 이미지를 담아야 합니다.

양파링 멘토님은

입지에 들어가야 할 요소들을 하나하나 짚어주시고,

그걸 왜 담아야 하는지 실제적인 예를 들어가며 하나하나 설명해주셨습니다.

아파트 수익률보고서는 어떻게 써야하나?? 고민되었는데. 아파트 수익률보고서는 미니 임장보고서 같은 느낌이었습니다.

한 단지를 분석하는 것이기에 긴 시간이 들지는 않지만

(임장보고서처럼 1달 걸리지는 않는다는 말)

보아야 할 것들을 다 담아 단지를 분석하고

그렇게 분석한 단지들을 비교하면서

정말 좋은 선택들을 만들어갈 수 있겠단 생각이 들었습니다.

여담으로 조원분 중에 60대이신 한 분이

자신은 임장을 다닐 자신이 없는데 어떻게 하면 좋겠냐고

지난주에 물어보셨는데

이번 강의를 들으면서 수익률보고서만 쓰시더라도

훨씬 좋은 투자를 하실 수 있겠단 생각이 들어서

안심이 되었습니다. 자신있게 추천할 수 있을 것 같아요~!!

2번째 강의로 주우이 멘토님은

저희가 월부안에서 투자를 공부하고 실전투자로 나아가는 길에 만나게 될 고민들을

정리해주셨습니다.

1. 임장지?? 어디로 가야할까요?

열기를 마치고 본격적으로 실전준비반을 들을 우리에게 가장 큰 고민 중 하나는

어디를 임장할까?일 것입니다.

저 또한 많은 튜터님과 선배님들에게 올해 여러 번이나 같은 질문을 던졌는데요,

멘토님도 초반에 같은 질문을 너바나님께 던지셨다고 하시기에

반가운 마음이 들었습니다.

(다들 같은 마음인가봐요!!ㅎㅎㅎ 분명 작년 열기에도 같은 이야기를 들었는데

그 땐 정말 무슨 말인지 몰라서 그냥 넘어갔었네요. 에피소드만 기억이 났습니다ㅋ)

멘토님은 임장지를 선택할 때 우리가 쉽게 하게 되는 실수들과

첫 임장지역을 선택하는 것의 의미를 이야기해주셨습니다.

여기에서 주우이 멘토님은 덧붙여 정말 중요한 것을 이야기해주셨는데.

마침표!!를 찍고 넘어가라는 말씀이었습니다.

내가 하던 것까지는 마무리 해야

다시 시작할 때 어디서 다시 시작할지 알 수 있다는 말씀을 들을 때

정말 중요한 말씀이라는 생각이 들었습니다.

아직까지는 마무리짓지 않은 임보는 없지만(어쨋든 단지 뽑고 결론은 내림)

늘 부족하고 아쉬운 마음으로 임보를 정리하곤했는데,

마침표를 찍는다는 마음으로 정리하고 거기까진 믿고 다음으로 넘어갈 수 있도록

단계마다 대충 마무리하지 않고, 확실히 마침표를 찍어야겠다고 생각했습니다.

(멘토님의 본 메세지와는 다르지만 제 나름의 BM)

2. 투자 의사를 결정하는 법??

좋은 투자는 가치 대비 싼 물건을 사서 제 가치에 맞는 가격이 될 때 파는 것입니다.

그런데,,, 무엇이 좋고, 무엇이 싼지를 알기 위해서는 비교를 해야합니다.

주우이 멘토님은 계속해서 2개의 단지들을 비교해주시면서 어떤 것이 좋은 것이고 어떤 것을 투자해야하는지 투자자의 관점을 우리에게 이해시켜주셨습니다.

좋은 것을 투자하기 위해

흔들리지 않는 기준이 필요하고,

비교평가를 통해 더 좋지만 저렴한 것을 찾고,

투자를 실행하는 것이 중요하단 생각이 들었습니다.

첫 투자는 완벽할 수 없다는 말씀이 정말 위로가 되었습니다.

점 점 더 좋은 투자를 하면 되는 것.

같은 실수를 반복하지 않기 위해 복기하고,

해보면서 배워야 한다는 생각이 들었습니다.

3. 계속해서 성장하기 위해서는?

1) 목표를 정해야 하고

2) 질문을 통해 배우고

3) 관계를 잘 유지해야 한다

고 이야기해주셨습니다.

내가 원하는 목표가 비정상적이라면

내가 하는 행동도 비정상적인 것이 당연하다는 이야기를

지난 조장모임때 뿌라운 반장님이 해주셨는데요.

내가 원하는 것이 분명하고, 내가 그것을 이루기 위해서는 분명한 목표가 필요하다는 생각이 다시금 들었습니다.

또한 우선순위를 바르게 세우고, 목표를 이룰 수 있도록 시간과 마음을 정돈해야겠다고 생각했습니다.

강의를 들으면서 주우이 멘토님이랑 정말 성향이 비슷하단 생각이 들었는데요.

캠핑 좋아하는 것, 질문이 없다는 것과 이정도면 됐다는 생각을 저도 정말 자주 하기 때문에

강의 들으면서 뜨끔했었습니다.

관성대로 선택하지 않고, 그만하면 됐다고 생각하지 않고 최선을 다하기 위해 애를 써야겠단 생각이 듭니다(자주 되새겨야할 것 같습니다)

질문을 통해 성장하는 부분을 이야기해주실 때는 지난 선배와의 대화에서 쭌크 선배님이 이야기해주셨던 놀이터의 질문을 정리하고 연구하라는 말씀이 생각났습니다.

주우이 멘토님은 질문을 하고 그 질문을 복기함으로써 성장하셨구나~~!! 깨달아졌습니다.

또한 좋은 관계를 어느 정도의 선을 유지하는 것이 투자를 장기적으로 볼 때 중요하다는 생각이 들었습니다.

누구보다 느리지만... 멈추지 않았고,

배운 것 그대로 행동했기에

처음엔 조금 느려보였지안 결국엔 멋지게 성공하신 주우이님의 이야기는

느린 저에게 위로가 되었습니다.

마지막으로 양파링 멘토님이

티쳐스라는 프로그램을 보면서

들었던 이야기를 들려주셨던 것으로 후기를 마무리하려합니다.

"잘하겠다는 생각은 버리라.

악쓰면서 하지 마라.

그냥 지금 해야하는 것.

그날 해야 하는 일을 하면 된다.

완벽하게 해내려고 하지 말고

한 발 내딛으면 된다"

는 이야기였는데요.

주변에 잘 하는 사람들이 많아지고...

비교하지 않고 배운다고 생각했지만...

할 일들은 많고, 마음은 쫓기면서 잘 하고 싶다고

악을 쓰고 있지는 않았나?라는 생각이 들었습니다.

시간이 더 걸리더라도 맞는 방향으로 계속해서 나아간다면 성과를 이룰 수 있다는 것을 믿고,

나를 해치면서 무언가를 해내려하기 보다

한 걸음 걸어내는 것을 선택해야한다는 생각을 다시금 했습니다.

좋은 선택은 좋은 결과를 만들어낸다는 것을 믿고 선배님들이 만들어주신 선택들과 걸음들을 잘 따라가겠습니다.

좋은 강의 해주신 두 멘토님들 감사합니다🩷